Искусство наполнять пространство
Александрова Елизавета — руководитель студии дизайна и архитектуры MD&D. Она поделилась с VIPFLAT своими источниками вдохновения и рассказала о том, с чего начинается разработка интерьера.
«Я — профессиональный дизайнер-архитектор, с опытом работы в сфере проектирования более 13 лет. При создании интерьера для меня крайне важно учитывать как пожелания заказчика, так и законы эргономики, и современные тенденции дизайна. Интерьер должен быть комфортным и вызывать только положительные эмоции, ведь дома мы проводим значительную часть жизни. Чтобы создавать именно такие интерьеры мы с командой постоянно совершенствуемся, посещая российские и международные выставки, курсы и профессиональные мероприятия. Интерьер должен быть комфортным и вызывать только положительные эмоции, ведь дома мы проводим значительную часть жизни. Чтобы создавать именно такие интерьеры мы с командой постоянно совершенствуемся, посещая российские и международные выставки, курсы и профессиональные мероприятия».
Елизавета, расскажите о том, как вы начинали профессиональную деятельность, о своих первых проектах?
Моя любовь к дизайну зародилась достаточно давно, еще во время работы в представительстве люксовых отелей Leading Hotels of the World. Вдохновляясь идеями с разных уголков планеты, ко мне пришло желание и самой принять участие в развитии дизайна и архитектуры, оставить свой творческий след. Так сложилось, что моей первой проектной работой была квартира площадью 190 м2 на Ленинском проспекте в Москве. Передо мной сразу же стояла непростая задача — соединить воедино минималистические предпочтения заказчика с любовью его жены к классической роскоши. Кроме этого, над проектом раннее уже работали мои коллеги, и все решения нужно было воплотить в существующей планировке. Это был незабываемый опыт, после которого мой интерес к нестандартным задачам только возрос. Я люблю сложные проекты, ведь именно во время разработки таких создаются уникальные интерьерные решения.
Где вы учились и почему выбрали именно это учебное заведение?
Я училась в «Современной школе дизайна» в Москве, при Московском Государственном Университете Культуры и Искусств. Тогда мне посчастливилось попасть на авторский курс Александра Сергеевича Журавлева, выпускника и преподавателя МАРХИ. Обучение дало мне огромный толчок не только в профессиональном, но и в творческом развитии. На курсе нам привили невероятную любовь к искусству. Все занятия были построенных на комбинации самых важных аспектов для работы в индустрии дизайна — это и основы академической архитектуры и живописи, и практические занятия, и тренды сферы, а также ее история. После выпуска я многократно проходила тренинги по повышению квалификации. Дизайн — очень стремительно развивающаяся сфера, и если ты годами стоишь на одном месте, то по факту ты движешься назад.
С чего начинается разработка интерьера — с идеи или с бюджета?
Создание дизайн-проекта в нашей студии непременно начинается с процесса творческого взаимодействия дизайнера и заказчика, в ходе которого рождается уникальная концепция будущего пространства. Однако, для реализации любой разработанной идеи требуется понимание бюджета проекта. От этого зависит как выбор подрядчиков и производителей в начале ремонта, так и выбор материалов, изделий и оснащения на этапе проработки проекта. Мы стремимся создать не просто абстрактный концепт, а реальный интерьер, который будет воплощен в жизнь.
В чем заключается философия компании MD&D?
«Хороший дизайн виден сразу. Отличный дизайн незаметен» — цитата Джо Спарано, которую знают все наши сотрудники. В нашей работе мы руководствуемся именно этим принципом. Недостаточно просто создать красивую картинку, нужно предусмотреть использование каждого предмета интерьера. У любой детали должно быть свое целевое назначение — эстетическое или функциональное, только тогда в ней есть необходимость.
Вы работает в Москве и Петербурге. Отличаются ли запросы клиентов?
Общие тенденции рынка постоянно меняются. Сейчас все больше и больше заказчиков в обеих столицах, обращаясь в архитектурные и дизайн-студии, выбирают комплексный подход к созданию интерьера. Проектирование, авторский надзор, работа с поставщиками и подрядчиками доверяется профессионалам, что позволяет сэкономить огромное количество времени и сил. Непосредственное участие заказчика требуется в концептуальной части и закупках, даже подборы материалов могут быть организованы с непосредственным выездом на дом. Из локальной специфики в Санкт-Петербурге мы встречаем большое количество запросов на ремонт в духе старинных объектов.
Интерьеры, оформленные вашей студией, изысканные и утонченные. Есть ли у вас любимый стиль?
Прежде всего, мы исходим из предпочтений заказчика — будь то минимализм в темных тонах или легкая классика. Как мне кажется, главная задача дизайнера — человека, безусловно, творческого — уметь поставить себя на место заказчика, и создать пространство максимально комфортное именно для него, оставив свой тонкий авторский штрих. В основе любого нашего проекта всегда лежит задача заказчика, а на нее накладывается наш авторский стиль и цельное видение конкретного объекта.
Что труднее сделать: дизайн-проект для маленького пространства или для большого?
Я люблю решать сложные и непохожие друг на друга задачи. Поэтому для меня одинаково интересно создание как проекта просторного дома, так и небольшой квартиры. Современные тенденции таковы, что многие заказчики отдают предпочтение меньшим пространствам, но более продуманным и сложным интерьерам.
У каждого творческого человека свои источники вдохновения. Откуда черпаете идеи вы?
Вдохновение — капризная бабочка, порхающая по своим никому не ведомым законам. Иногда решения приходят неожиданно, когда ты даже не думаешь о проекте. Вдохновить меня может как незабываемый горный пейзаж, так футуристический дизайн современного автомобиля. Чем больше я смотрю на окружающий нас мир, тем чаще рождаются оригинальные идеи.
Ответы на вопросы. Искусство наполнять пространство
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
