Смарт-квартиры в Санкт-Петербурге: недвижимость нового поколения
Специализированные сайты и каталоги продвинутых агентств недвижимости пестрят такими названиями, как «студии», «лофты», «апартаменты», «хайфлэты», «мансарды». В последнее время словарь девелоперов и инвесторов пополнился еще одним термином — в продаже появились Smart-квартиры, которые позиционируются как недвижимость нового поколения.
Оглавление
Просторные общие зоны — непременный атрибут современного жилья.
Хотя времена изменились, в российском проектировании жилых домов долго продолжал господствовать подход, зародившийся еще во времена коммуналок, общежитий и бараков. И лишь в последнее время застройщики начали переходить на мировую систему проектирования жилья, предлагая планировки, продуманные и организованные с точки зрения современных реалий. Наиболее полное воплощение этот подход получил в системе проектирования Smart.
Первые smart-квартиры появились на российском рынке после кризиса 2008 г. Тогда они представляли собой студии-малометражки. Современные квартиры — это нечто совсем иное. Слово Smart в их названии обозначает «умные» планировки и новый интеллектуальный подход к проектированию.
Современный Smart
Наиболее полное воплощение Smart-подход нашел в проектах LEGENDA Intelligent Development, на примере которого и будет удобнее всего познакомиться с характеристиками и особенностями жилплощади новой концепции. Итак, вот главные принципы создателей нового типа жилья:
- Планировка ориентируется на потребности жителей. В традиционных планировках проектировщики исходили из соображений технической целесообразности. Например, санузел располагался рядом с кухней и, как правило, по соседству с самой маленькой комнатой, где обычно находилась детская. Smart-планировки позволяют избежать такого неудобного и отчасти неприятного соседства — «назначения» комнат закладываются в них на стадии проекта, жилые и общественные зоны удобно разнесены, а большое количество стояков позволяет располагать санузлы не рядом с кухней, а рядом со спальнями. Сама кухня в такой квартире — небольшое помещение, предназначенное исключительно для приготовления пищи, а ее функции берет на себя просторная гостиная.
- Каждый метр функционален. В квартирах нового поколения нет тесных коридорчиков, нефункциональных закоулков, «мертвых» зон. Объем и расположение всех помещений тщательно продуманы, планировка предельно рациональна. В результате смарт-квартира небольшой площади может быть удобнее и приятнее, чем традиционное жилье, превосходящее ее по метражу. Это не только удобнее, но гораздо экономичнее по бюджету.
Победы, 5 — премиальный проект от LEGENDA Intelligent Development
- Планировки способствуют семейной атмосфере. На жилплощали предусмотрены как личные комнаты для каждого члена семьи, так и просторные открытые зоны для совместного времяпрепровождения.
- Минимум ограничений в стенах квартиры. Несущие стены располагаются лишь по периметру квартиры, поэтому при желании жилец может легко изменить планировку. Для большего комфорта транзитные инженерные сети и счетчики частично вынесены на лестничную клетку.
- Жилье должно быть пригодно для жизни. Для каждой квартиры предлагается дизайн-проект, в котором предусмотрено все вплоть до бытовой техники.
Закрытая внутренняя территория создает благоприятную экологию дома. ЖК Fjord.
- Смарт-планировки — смарт-дом. В домах новой концепции реализованы многие удобства, прежде свойственные только проектам более высокого класса: особые помещения для хранения колясок и велосипедов, закрытые дворы, решенные по принципу «зеленая зона» (отсутствие наземного движения автотранспорта).
Таким образом, смарт-квартиры воплощают в себе все современные качества к требованию жилья комфорт- или даже бизнес-класса. А такие преимущества, как небольшие размеры и экономичность в сочетании с высокой прагматичностью обещают им высокий спрос даже в кризисные времена.
Ответы на вопросы. Смарт-квартиры в Санкт-Петербурге: недвижимость нового поколения
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
.jpg "Обзор квартир бизнес-класса в Санкт-Петербурге")
