Счастья Вам, дорогие!
Екатерина и ее семья — наши постоянные клиенты. Есть какие-то вибрации между людьми. Если наши мысли и чувства резонируют, то и клиенты рады общению и мы максимально выкладываемся, чтобы помочь!
Когда-то Екатерина жила напротив Парадного и была счастливой обладательницей квартиры в стиле Прованс с потолками 4.5 м, мебелью из массива дуба, дубовым паркетом «версальский квадрат». Как мне показалось, хозяйка решила обновить стиль, но, подходя к вопросам глобально, заодно поменяла и квартиру!
Екатерина как-то, естественно, стала «лицом клиента» компании VIPFLAT. Посмотрите на фото — так ее увидел фотограф. Это было открытие офиса компании. Мы пригласили дорогих клиентов и партнеров. И, конечно, Екатерину.
Мне очень нравится это фотография. Часто люди такого образа становятся нашими клиентами. Уверенные, яркие, с искорками украшений, стильные и знающие чего хотят. И очень требовательные. Если Вы посмотрите на страницу журнала VIPFLAT, где мы рассказываем об офисе — Вы увидите Екатерину. Как думаете, чем занимается? Явно что-то со стилем и красотой, но прагматичное. Да? Это ткани и декорирование. У меня дома тоже её решения).
Мы помогли продать небольшую квартиру в «Парадном квартале». Это была 28 квартира, которую мы продали здесь — наша вотчина, ведь офис тут и вся информация к нам стекается.
Нашли покупателя за 1,5 месяца. Опять решение о покупке было принято без просмотра — только видео показали клиенту из Ульяновска. После пандемии частенько такое).
В семье две дочки. Одну из квартир решили продать и старшей купить что-то модненькое. Мама красавица, папа харизматичный — но строгий жуть! Представляете какие дочки? Дочки — огонь! Держите меня семеро!!!
Фаворит в семье у меня мама Екатерины — Лидия Теодоровна! Ух! А какая речь, тембр, какая мимика!
Счастья вам, дорогие!
Ответы на вопросы. Счастья Вам, дорогие!
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
