Проекты Бьярке
Новостной журнал Time Magazine недавно включил Бьярке Ингельса в число 100 самых влиятельных людей в мире. В архитектурном мире проекты Бьярке Ингельса превзошли все остальные. Датский архитектор имеет репутацию «человека момента».
Он основал собственную группу BIG, которая входит в многопрофильный консорциум дизайнеров в Копенгагене и Нью-Йорке. Миссия BIG — создавать архитектуру с социальной инфраструктурой для крупных городов, превращая фантастические графические задумки в реальность.
Бьярке Ингельс организовал собственное архитектурное бюро в 2005 г. в возрасте 31 года и сумел завоевать репутацию проектировщика инновационных зданий с системами ресурсосбережения. Будущие проекты группы находятся в разных стадиях разработки.
До создания BIG Ингельс работал в разных архитектурных фирмах, затем в 2001 году совместно с Julien De Smedt организовал бюро Plot. Это партнёрство распалось в 2006 года.
Собственная компания Ингельса всего за десятилетие выполнила невероятный объем работы — её проекты реализованы по всей Европе, Северной Америке, в Азии и Ближнем Востоке. Персонал BIG насчитывает около 300 специалистов из более чем 25 стран, это архитекторы и дизайнеры, строители и инженеры.
На практике BIG избегает проектировать «скучные коробки» и идеальные, но формальные конструкции. Архитектура группы скорее представлена миксом, который можно назвать «программной алхимией» или предварительной цифровой визуализациией с элементами повседневной жизни — работы, игры, движения, парков и магазинов. Эти моменты служат противовесом экономики, политики и технологий в окружающей среде.
Комплекс Dryline задуман как ответ на опустошения, вызванные в Нью-Йорке ураганом Сэнди в 2012 году. Архитектурный ансамбль защитит город от подобной стихии в будущем. В нём предусмотрена защита от наводнений в виде выдвижных стен. Используемый материал устойчив к соли и подводным микроорганизмам. Периметр будущего комплекса включает парки, зоны отдыха и прокат спортивного инвентаря. Строительство начнётся в 2017 году.
Ответы на вопросы. Проекты Бьярке
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
