ПАРИЖСКАЯ ДИВЕРСИЯ
В 1972 году в Париже появилась башня «Монпарнас». Небоскреб вызвал такую волну негодования среди горожан, что местные власти на несколько десятилетий вообще запретили возводить во французской столице высотные здания. Недавно башню решили перестроить и провели конкурс на лучший проект реконструкции. Победитель уже определен: им стало местное бюро Nouvelle AOM, но и другие участники представили впечатляющие идеи. Посмотрим какие.
Архитекторы бюро MAD Architects показали проект обновления башни «Монпарнас» в Париже под названием «Мираж». Фасад здания предлагают покрыть стеклянными панелями, расположенными под определенным углом. Таким образом, чтобы в них в перевернутом виде отражался город. Глава бюро Ма Яньсун считает, что таким образом башня станет буквально отражением ушедшей эпохи. «Мы можем установить новую перспективу, чтобы переосмыслить сооружение», — говорил он. Из-за внешнего вида здания, не вписывающегося в облик города, его называли шрамом на лице французской столицы. К Олимпиаде-2024 «Монпарнас» должен предстать в новом виде.
Сотрудники бюро Architecture Studio тоже настаивают на том, чтобы зрительно уменьшить объем башни «Монпарнас». Для этого они предлагают построить на фасаде множество балконов и террас. За счет дополнительного пространства можно расширить функционал офисов. Как говорится в устойчивом выражении, «с башни "Монпарнас" открывается лучший вид на Париж, потому что отсюда не видно самой башни».
По мнению архитектора, так здание лучше впишется в городской пейзаж, а за счет обновления будут созданы лучшие условия для тех, кто работает внутри.Сделать здание визуально более легким можно, если разбить конструкцию на мелкие объемы.
Французский архитектор Доминик Перро предложил радикальное решение задачи — сделать ненавистную многим башню еще выше — до 300 метров.
Проект-победитель. Если башню нельзя снести, то ее нужно преобразить. Архитекторы из команды Nouvelle AOM предложили сделать здание символом энергетической революции. В здании обустроят озелененные террасы, которые станут отражением политики по сохранению и защите окружающей среды.
В здании обустроят озелененные террасы, которые станут отражением политики по сохранению и защите окружающей среды.
lenta.ru
Ответы на вопросы. ПАРИЖСКАЯ ДИВЕРСИЯ
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
