ПАРИЖСКАЯ ДИВЕРСИЯ
В 1972 году в Париже появилась башня «Монпарнас». Небоскреб вызвал такую волну негодования среди горожан, что местные власти на несколько десятилетий вообще запретили возводить во французской столице высотные здания. Недавно башню решили перестроить и провели конкурс на лучший проект реконструкции. Победитель уже определен: им стало местное бюро Nouvelle AOM, но и другие участники представили впечатляющие идеи. Посмотрим какие.
Архитекторы бюро MAD Architects показали проект обновления башни «Монпарнас» в Париже под названием «Мираж». Фасад здания предлагают покрыть стеклянными панелями, расположенными под определенным углом. Таким образом, чтобы в них в перевернутом виде отражался город. Глава бюро Ма Яньсун считает, что таким образом башня станет буквально отражением ушедшей эпохи. «Мы можем установить новую перспективу, чтобы переосмыслить сооружение», — говорил он. Из-за внешнего вида здания, не вписывающегося в облик города, его называли шрамом на лице французской столицы. К Олимпиаде-2024 «Монпарнас» должен предстать в новом виде.
Сотрудники бюро Architecture Studio тоже настаивают на том, чтобы зрительно уменьшить объем башни «Монпарнас». Для этого они предлагают построить на фасаде множество балконов и террас. За счет дополнительного пространства можно расширить функционал офисов. Как говорится в устойчивом выражении, «с башни "Монпарнас" открывается лучший вид на Париж, потому что отсюда не видно самой башни».
По мнению архитектора, так здание лучше впишется в городской пейзаж, а за счет обновления будут созданы лучшие условия для тех, кто работает внутри.Сделать здание визуально более легким можно, если разбить конструкцию на мелкие объемы.
Французский архитектор Доминик Перро предложил радикальное решение задачи — сделать ненавистную многим башню еще выше — до 300 метров.
Проект-победитель. Если башню нельзя снести, то ее нужно преобразить. Архитекторы из команды Nouvelle AOM предложили сделать здание символом энергетической революции. В здании обустроят озелененные террасы, которые станут отражением политики по сохранению и защите окружающей среды.
В здании обустроят озелененные террасы, которые станут отражением политики по сохранению и защите окружающей среды.
lenta.ru
Ответы на вопросы. ПАРИЖСКАЯ ДИВЕРСИЯ
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
