ПАРИЖСКАЯ ДИВЕРСИЯ
В 1972 году в Париже появилась башня «Монпарнас». Небоскреб вызвал такую волну негодования среди горожан, что местные власти на несколько десятилетий вообще запретили возводить во французской столице высотные здания. Недавно башню решили перестроить и провели конкурс на лучший проект реконструкции. Победитель уже определен: им стало местное бюро Nouvelle AOM, но и другие участники представили впечатляющие идеи. Посмотрим какие.
Архитекторы бюро MAD Architects показали проект обновления башни «Монпарнас» в Париже под названием «Мираж». Фасад здания предлагают покрыть стеклянными панелями, расположенными под определенным углом. Таким образом, чтобы в них в перевернутом виде отражался город. Глава бюро Ма Яньсун считает, что таким образом башня станет буквально отражением ушедшей эпохи. «Мы можем установить новую перспективу, чтобы переосмыслить сооружение», — говорил он. Из-за внешнего вида здания, не вписывающегося в облик города, его называли шрамом на лице французской столицы. К Олимпиаде-2024 «Монпарнас» должен предстать в новом виде.
Сотрудники бюро Architecture Studio тоже настаивают на том, чтобы зрительно уменьшить объем башни «Монпарнас». Для этого они предлагают построить на фасаде множество балконов и террас. За счет дополнительного пространства можно расширить функционал офисов. Как говорится в устойчивом выражении, «с башни "Монпарнас" открывается лучший вид на Париж, потому что отсюда не видно самой башни».
По мнению архитектора, так здание лучше впишется в городской пейзаж, а за счет обновления будут созданы лучшие условия для тех, кто работает внутри.Сделать здание визуально более легким можно, если разбить конструкцию на мелкие объемы.
Французский архитектор Доминик Перро предложил радикальное решение задачи — сделать ненавистную многим башню еще выше — до 300 метров.
Проект-победитель. Если башню нельзя снести, то ее нужно преобразить. Архитекторы из команды Nouvelle AOM предложили сделать здание символом энергетической революции. В здании обустроят озелененные террасы, которые станут отражением политики по сохранению и защите окружающей среды.
В здании обустроят озелененные террасы, которые станут отражением политики по сохранению и защите окружающей среды.
lenta.ru
Ответы на вопросы. ПАРИЖСКАЯ ДИВЕРСИЯ
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
