Эклектичная квартира в типовом доме на "Звёздной"
Квартира в новом типовом доме на юге Петербурга пока совсем не обжита. В ней недавно закончили ремонт, а хозяйка квартиры — Мария Мачевариани, аспирантка Горного университета, минералог, занимается геммологией, дизайном интерьеров и лингвистикой, собирается въехать туда в скором времени, приурочив это к своему 25-летию.Изначально квартира была трёхкомнатной — с небольшой кухней, раздельным санузлом, узким коридором и балконом. В результате перепланировки почти все пространства объединили, что позволило освободить дополнительное место: холл перетекает в гостиную, гостиная — в кухню. Ванную с туалетом тоже объединили, захватив часть коридора.
Ремонтные работы затянулись на полтора года. Эклектичный интерьер Мария спроектировала сама, намеренно объединив пастельные оттенки с элементами шебби шика, этнические мотивы — с французским провансом, цветочные орнаменты — со спокойной отделкой в скандинавском стиле. В оформлении стен принципиально отказались от обоев и использовали только искусственный, кирпич, мозаику, краску и белёную вагонку. Зато обои есть на потолке — американские с мелким цветочным рисунком повторяют орнамент гардин в «детской», бамбуковые на кухне выкрашены в цвет венге и контрастируют с белым полом и балками. Стены и потолок на балконе зашиты паркетной доской.
В квартире много деталей — необычные дверные ручки, маленькие статуэтки, живые цветы. Многое сделано своими руками. Дизайнер работала с деревом для оформления дверных проёмов, декорировала ручки на мебели, чугунные стойки для столов на балконе и батарею. Мозаичные вставки в дверцах встроенного шкафа в спальне сделали вместе с мамой. Ещё один декораторский приём — комнатные двери с разным шпоном на каждой из сторон. Картины куплены на европейских блошиных рынках, достались в наследство от бабушки или являются работами дизайнера.
Ванная является гордостью хозяйки и особо любима за сочетание «ржавого кафеля», уличных светильников с зеленоватой патиной и вопиюще мещанской сантехникой. Банные принадлежности, цветы и свечи хранят в кованной птичьей клетке.
the-village.ru
Ответы на вопросы. Эклектичная квартира в типовом доме на "Звёздной"
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
