Эклектичная квартира в типовом доме на "Звёздной"
Квартира в новом типовом доме на юге Петербурга пока совсем не обжита. В ней недавно закончили ремонт, а хозяйка квартиры — Мария Мачевариани, аспирантка Горного университета, минералог, занимается геммологией, дизайном интерьеров и лингвистикой, собирается въехать туда в скором времени, приурочив это к своему 25-летию.Изначально квартира была трёхкомнатной — с небольшой кухней, раздельным санузлом, узким коридором и балконом. В результате перепланировки почти все пространства объединили, что позволило освободить дополнительное место: холл перетекает в гостиную, гостиная — в кухню. Ванную с туалетом тоже объединили, захватив часть коридора.
Ремонтные работы затянулись на полтора года. Эклектичный интерьер Мария спроектировала сама, намеренно объединив пастельные оттенки с элементами шебби шика, этнические мотивы — с французским провансом, цветочные орнаменты — со спокойной отделкой в скандинавском стиле. В оформлении стен принципиально отказались от обоев и использовали только искусственный, кирпич, мозаику, краску и белёную вагонку. Зато обои есть на потолке — американские с мелким цветочным рисунком повторяют орнамент гардин в «детской», бамбуковые на кухне выкрашены в цвет венге и контрастируют с белым полом и балками. Стены и потолок на балконе зашиты паркетной доской.
В квартире много деталей — необычные дверные ручки, маленькие статуэтки, живые цветы. Многое сделано своими руками. Дизайнер работала с деревом для оформления дверных проёмов, декорировала ручки на мебели, чугунные стойки для столов на балконе и батарею. Мозаичные вставки в дверцах встроенного шкафа в спальне сделали вместе с мамой. Ещё один декораторский приём — комнатные двери с разным шпоном на каждой из сторон. Картины куплены на европейских блошиных рынках, достались в наследство от бабушки или являются работами дизайнера.
Ванная является гордостью хозяйки и особо любима за сочетание «ржавого кафеля», уличных светильников с зеленоватой патиной и вопиюще мещанской сантехникой. Банные принадлежности, цветы и свечи хранят в кованной птичьей клетке.
the-village.ru
Ответы на вопросы. Эклектичная квартира в типовом доме на "Звёздной"
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
