Как Dandy лондонский одет...
Элитный комплекс One Trinity Place выходит на международный рынок совместно с Russia Sotheby's International Realty и VIPFLAT. В конце ноября состоялась презентация уникального проекта. Это образец передовой европейской архитектуры, созданный всемирно известным британским бюро Squire & Partners.
Партнерство лидирующих компаний позволит не только представить этот проект клиентам в 75 странах мира, но и расширить спектр предоставляемых услуг исключительным клиентам в Санкт-Петербурге, открыв им возможности по приобретению недвижимости во всем мире. Sotheby’s International Realty заявила о планах открыть в следующем году представительство в Петербурге, это станет совместным проектом международного агентства недвижимости Sotheby’s и компании «Элитные квартиры», работающей под брендом VIPFLAT.
На девяти этажах One Trinity Place расположились пентхаусы и квартиры, из гостиной которых открывается вид на Малую Невку, а из спален — на внутренний сад, где воссоздан уникальный природный ландшафт. Дизайн самого дома и интерьеров квартир выполнен в концепции изысканности и многофункциональности.
Российский офис Sotheby's International Realty и VIPFLAT с гордостью представляют этот уникальный проект на международный рынок.
С фасада уже сняли строительные леса и можно оценить натуральный известняк, привезенный из Португалии, феноменально большие витринные окна и мозаичные итальянские панно от Bisazza. В начале года дом полностью сдается, а квартиры с полным высококачественным ремонтом, мебелью и техникой будут готовы под ключ в следующем году! Ищите квартиру с ремонтом — смотрите One Trinity Place. А в пентхаусах эсклюзивный уровень материалов.
В преддверии наступающих праздников, хотим порадовать специальным предложением и новогодними подарками от 2 400 000 рублей. Посмотрите, удивитесь — такого не было в Питере и не скоро что-то подобное появится. Когда удобно посмотреть? Или полистайте журнал VIPFLAT.
Ответы на вопросы. Как Dandy лондонский одет...
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
