VIPFLAT и Moscow Sotheby`s International Realty
VIPFLAT является официальным представителем в Санкт-Петербурге и стратегическим партнером Moscow Sotheby`s International Realty. Sotheby’s International Realty является крупнейшей международной сетью агентств недвижимости и насчитывает 1000 офисов в 72 странах мира. Партнерство позволяет VIPFLAT расширять спектр услуг и территорию их распространения.
Оглавление
Высочайший уровень экспертизы в сфере зарубежной недвижимости, финансово-юридический консалтинг и услуги по управлению активами, неукоснительное соблюдение принципов конфиденциальности, гарантии при покупке или продаже, аренде недвижимости — основополагающие принципы работы Sotheby’s International Realty.
Партнерство дает возможность клиентам и партнерам VIPFLAT получить исчерпывающие консультации по инвестициям в московскую и зарубежную недвижимость, включая программы гражданства и ВНЖ за инвестиции в недвижимость по всем мировым направлениям, в том числе:
- Гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость Кипра;
- Государственная программа EB-5 — Green Card (США) за инвестиции в недвижимость;
- Гражданство стран Карибского бассейна через инвестиции в 5* отели международных сетей;
- «Золотые визы» стран ЕС за инвестиции в недвижимость.
Moscow Sotheby’s International Realty предложит клиентам Vipflat исключительную коллекцию столичной недвижимости, доступной для покупки или аренды со специальными условиями от застройщиков, включая объекты в «закрытых» предпродажах. А также эксклюзивные объекты на рынке вторичного жилья в лучших локациях Москвы.
Для девелоперов мировая сеть предлагает уникальную программу продвижения, включая мероприятия для клиентов аукционного дома Sotheby’s и исключительные возможности международного листинга.
Sotheby`s International Realty
Московский офис Sotheby’s International Realty — российское представительство крупнейшей мировой сети, созданной аукционным домом Sotheby’s, насчитывающим 275 лет опыта в сфере обслуживания исключительных клиентов. Московский офис специализируется на трех направлениях: продаже и аренде премиальных объектов в Москве и Подмосковье, подборе зарубежной недвижимости и получению гражданства за инвестиции в недвижимость в странах ЕС, США и Карибского бассейна. Эксперты агентства полностью сопровождают своих клиентов и их операции с недвижимостью, финансово-юридический консалтинг и услуги по управлению активами.
VIPFLAT
Компания VIPFLAT более 15 лет профессионально работает на рынке элитной недвижимости, обладатель 3 престижных премий в сфере недвижимости «КАИССА».
Среди наших клиентов ТОП-менеджеры ведущих компаний, представители органов власти, известные актеры и спортсмены. С нами сотрудничают Правительство Санкт-Петербурга, Большой театр, ФК «Зенит», компании YOTA, Пивоваренная компания «Балтика», «Газпром инвестпроект», «Газпром межрегионгаз», «Банк ВТБ», «Группа ЛСР», «Аэрофлот», а также — АО «Райффайзенбанк», ООО «Газпром межрегионгаз», «Тинькофф Банк», «Сибнефть» и многие другие.
Ответы на вопросы. VIPFLAT и Moscow Sotheby`s International Realty
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
