VIPFLAT и Moscow Sotheby`s International Realty
VIPFLAT является официальным представителем в Санкт-Петербурге и стратегическим партнером Moscow Sotheby`s International Realty. Sotheby’s International Realty является крупнейшей международной сетью агентств недвижимости и насчитывает 1000 офисов в 72 странах мира. Партнерство позволяет VIPFLAT расширять спектр услуг и территорию их распространения.
Оглавление
Высочайший уровень экспертизы в сфере зарубежной недвижимости, финансово-юридический консалтинг и услуги по управлению активами, неукоснительное соблюдение принципов конфиденциальности, гарантии при покупке или продаже, аренде недвижимости — основополагающие принципы работы Sotheby’s International Realty.
Партнерство дает возможность клиентам и партнерам VIPFLAT получить исчерпывающие консультации по инвестициям в московскую и зарубежную недвижимость, включая программы гражданства и ВНЖ за инвестиции в недвижимость по всем мировым направлениям, в том числе:
- Гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость Кипра;
- Государственная программа EB-5 — Green Card (США) за инвестиции в недвижимость;
- Гражданство стран Карибского бассейна через инвестиции в 5* отели международных сетей;
- «Золотые визы» стран ЕС за инвестиции в недвижимость.
Moscow Sotheby’s International Realty предложит клиентам Vipflat исключительную коллекцию столичной недвижимости, доступной для покупки или аренды со специальными условиями от застройщиков, включая объекты в «закрытых» предпродажах. А также эксклюзивные объекты на рынке вторичного жилья в лучших локациях Москвы.
Для девелоперов мировая сеть предлагает уникальную программу продвижения, включая мероприятия для клиентов аукционного дома Sotheby’s и исключительные возможности международного листинга.
Sotheby`s International Realty
Московский офис Sotheby’s International Realty — российское представительство крупнейшей мировой сети, созданной аукционным домом Sotheby’s, насчитывающим 275 лет опыта в сфере обслуживания исключительных клиентов. Московский офис специализируется на трех направлениях: продаже и аренде премиальных объектов в Москве и Подмосковье, подборе зарубежной недвижимости и получению гражданства за инвестиции в недвижимость в странах ЕС, США и Карибского бассейна. Эксперты агентства полностью сопровождают своих клиентов и их операции с недвижимостью, финансово-юридический консалтинг и услуги по управлению активами.
VIPFLAT
Компания VIPFLAT более 15 лет профессионально работает на рынке элитной недвижимости, обладатель 3 престижных премий в сфере недвижимости «КАИССА».
Среди наших клиентов ТОП-менеджеры ведущих компаний, представители органов власти, известные актеры и спортсмены. С нами сотрудничают Правительство Санкт-Петербурга, Большой театр, ФК «Зенит», компании YOTA, Пивоваренная компания «Балтика», «Газпром инвестпроект», «Газпром межрегионгаз», «Банк ВТБ», «Группа ЛСР», «Аэрофлот», а также — АО «Райффайзенбанк», ООО «Газпром межрегионгаз», «Тинькофф Банк», «Сибнефть» и многие другие.
Ответы на вопросы. VIPFLAT и Moscow Sotheby`s International Realty
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
