Он купил пентхаус не глядя
Говорят, что ужас-ужас и никто ничего не покупает?? Вранье. Мы снова продали пентхаус в One Trinity Place. Верите? Это уже третий проданный нами пентхаус за 240+ млн. Клиент купил его не глядя. Это тоже правда!
В модном One Trinity Place 8 пентхаусов. У каждого из них видовая терраса. Простор с потолками 3.5 метра и через панорамные окна «в пол» виды на реку, залив и Крестовский. Окна швейцарские и такие огромные, что с электроприводами.
Покупатель из центра России. Один из первых бизнес лиц в регионе. Имеет недвижимость в столицах мира и, конечно, запрос был: «Самое крутое!»
Кто-то ему сказал, что «Самое крутое» на Каменном острове. Выбирать приехал представитель с большим опытом в недвижимости. Посмотрели
Каменный. Но скучно это, господа! Явно, что нужно было что-то модное.
Верить ли первому запросу покупателя? Вот он говорит: «Только Каменный и свой особняк с землей». Мы как «хорошо воспитанные риелторы» только это и предлагаем? Мои рекомендации: «СЛУШАТЬ КАЖДОЕ СЛОВО, НО НИЧЕМУ НЕ ВЕРИТЬ». Потому что на 99% покупают не то, о чем просят изначально) Согласны?
Выбор пал на One Trinity Place сразу, как только оказались там. Модный дом, дизайнерская отделка, виды с террасы — влюбили сразу.
Сделку провели дистанционно, четко под нашим контролем!
Не были еще в One Trinity?? Посмотрите! Как обычно, виды на Крестовский и залив намного круче чем виды оттуда))) Квартиры «под ключ».
Особое качество отделки, изысканный мрамор и мягкая кожа, камин, медиа стена в гостиной…
Интерьеры от БЮРО 1508 LONDON. Не скоро такое повторится в Питере.
Как думаете?
Уже 3 год подряд VIPFLAT возглавляет рейтинг партнеров по продажам One Trinity Place. Мы намерены продать и последние три пентхауса. Как тебе такое, Олег Мышкин?
Покупайте с нами — получите удовольствие!
@rysev
Ответы на вопросы. Он купил пентхаус не глядя
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
