Правила жизни VIPFLAT. Ирина Ерофеева
Человеку нужен человек! Знакомьтесь с командой. В журнале VIPFLAT каждый из нас поделился своими мыслями, чтобы Вы могли почувствовать нас, ощутить ценности. А еще ежегодно в команде VIPFLAT мы выбираем лучших среди лучших. Ирина Ерофеева безоговорочно одержала победу в номинации «Дотянувшийся до небес». Критерий — самая дорогая квартира, проданная за год, представляя ПОКУПАТЕЛЯ или полностью ведя сделку. Приз — день в лучшем пятизвездочном отеле мирового класса FOUR SEASONS LION PALACE в Санкт-Петербурге. Всегда приятно остановиться в номере категории DELUXE, насладиться потрясающим завтраком в изысканном ресторане TEA LOUNGE и отправиться во всемирно известный СПА-комплекс LUCEO SPA. Именно это ждет Ирину Ерофееву, а мы желаем сказочного отдыха и делимся с Вами ее ориентирами.
Оглавление
Продаю с любовью
Ирина Ерофеева. Брокер. Правила жизни.
— Счастье — это свойство характера. У одних в характере его все время ждать, у других непрерывно искать, у меня — повсюду находить!
— Я окончила Философский факультет Санкт-Петербургского университета. Если вам будет интересно узнать, чем отличается бытие от сущего, и в чем разница между стоицизмом и гедонизмом, могу порекомендовать литературу.
— То, что я делаю, — всегда искренне. Заставлять себя делать что-то через силу — не мой путь. Только легко и с удовольствием!
— Люблю свою профессию. Это возможность постоянно развивать себя в разных сферах. Архитектура, финансы, дизайн, психология, а иногда и психиатрия, — у нас никогда не бывает скучно.
— Я верю в то, что мысли материальны и мы притягиваем к себе то, во что верим. Как говорят, что излучаем, то и получаем. Я всегда внимательно слежу за своими мыслями.
— Я легко влюбляюсь в людей с чувством юмора. Мы все сыты по горло совершенной красотой. Она стала уже утомительна. Юмор гораздо сексуальнее. Смех и позитив поднимают правильную энергию, и все получается легко — и в жизни, и в делах!
— Мне не нравится слово успех. Мне нравится слово счастье. Успешные в бизнесе или в творчестве часто бывают несчастливы. И зачем тогда этот успех?...
— Часто люди хотят одного, а транслируют совершенно другое, не могут или стесняются высказать настоящие желания. Если бы можно было обрести одну сверхъестественную способность — я бы хотела понимать, чего люди хотят на самом деле, это значительно облегчило бы всем жизнь!
— Я считаю, что мне повезло родиться и вырасти в Петербурге. У меня с городом какая-то особая связь. Иногда мне кажется, что в прошлой жизни я была княгиней или графиней. Прекрасно себя чувствую в интерьерах дорогих исторических особняков.
Ежегодно в команде VIPFLAT мы выбираем лучших среди лучших. Ирина Ерофеева безоговорочно одержала победу в номинации «Дотянувшийся до небес».
Критерий — самая дорогая квартира, проданная за год, представляя ПОКУПАТЕЛЯ или полностью ведя сделку. Приз — день в лучшем пятизвездочном отеле мирового класса FOUR SEASONS LION PALACE в Санкт-Петербурге.
Всегда приятно остановиться в номере категории DELUXE, насладиться потрясающим завтраком в изысканном ресторане TEA LOUNGE и отправиться во всемирно известный СПА-комплекс LUCEO SPA. Именно это ждет Ирину Ерофееву, а мы желаем сказочного отдыха и делимся с Вами ее ориентирами.
В зимнем номере журнала наша команда поделилась своими мыслями, чтобы Вы могли почувствовать нас, ощутить ценности. Ищите журнал VIPFLAT в самых статусных местах города.
Покупаете или продаете элитную квартиру? Мы работаем для Вас!
VIPFLAT — Для требовательных к жизни
Ответы на вопросы. Правила жизни VIPFLAT. Ирина Ерофеева
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
