Правила жизни VIPFLAT. Ирина Ерофеева
Человеку нужен человек! Знакомьтесь с командой. В журнале VIPFLAT каждый из нас поделился своими мыслями, чтобы Вы могли почувствовать нас, ощутить ценности. А еще ежегодно в команде VIPFLAT мы выбираем лучших среди лучших. Ирина Ерофеева безоговорочно одержала победу в номинации «Дотянувшийся до небес». Критерий — самая дорогая квартира, проданная за год, представляя ПОКУПАТЕЛЯ или полностью ведя сделку. Приз — день в лучшем пятизвездочном отеле мирового класса FOUR SEASONS LION PALACE в Санкт-Петербурге. Всегда приятно остановиться в номере категории DELUXE, насладиться потрясающим завтраком в изысканном ресторане TEA LOUNGE и отправиться во всемирно известный СПА-комплекс LUCEO SPA. Именно это ждет Ирину Ерофееву, а мы желаем сказочного отдыха и делимся с Вами ее ориентирами.
Оглавление
Продаю с любовью
Ирина Ерофеева. Брокер. Правила жизни.
— Счастье — это свойство характера. У одних в характере его все время ждать, у других непрерывно искать, у меня — повсюду находить!
— Я окончила Философский факультет Санкт-Петербургского университета. Если вам будет интересно узнать, чем отличается бытие от сущего, и в чем разница между стоицизмом и гедонизмом, могу порекомендовать литературу.
— То, что я делаю, — всегда искренне. Заставлять себя делать что-то через силу — не мой путь. Только легко и с удовольствием!
— Люблю свою профессию. Это возможность постоянно развивать себя в разных сферах. Архитектура, финансы, дизайн, психология, а иногда и психиатрия, — у нас никогда не бывает скучно.
— Я верю в то, что мысли материальны и мы притягиваем к себе то, во что верим. Как говорят, что излучаем, то и получаем. Я всегда внимательно слежу за своими мыслями.
— Я легко влюбляюсь в людей с чувством юмора. Мы все сыты по горло совершенной красотой. Она стала уже утомительна. Юмор гораздо сексуальнее. Смех и позитив поднимают правильную энергию, и все получается легко — и в жизни, и в делах!
— Мне не нравится слово успех. Мне нравится слово счастье. Успешные в бизнесе или в творчестве часто бывают несчастливы. И зачем тогда этот успех?...
— Часто люди хотят одного, а транслируют совершенно другое, не могут или стесняются высказать настоящие желания. Если бы можно было обрести одну сверхъестественную способность — я бы хотела понимать, чего люди хотят на самом деле, это значительно облегчило бы всем жизнь!
— Я считаю, что мне повезло родиться и вырасти в Петербурге. У меня с городом какая-то особая связь. Иногда мне кажется, что в прошлой жизни я была княгиней или графиней. Прекрасно себя чувствую в интерьерах дорогих исторических особняков.
Ежегодно в команде VIPFLAT мы выбираем лучших среди лучших. Ирина Ерофеева безоговорочно одержала победу в номинации «Дотянувшийся до небес».
Критерий — самая дорогая квартира, проданная за год, представляя ПОКУПАТЕЛЯ или полностью ведя сделку. Приз — день в лучшем пятизвездочном отеле мирового класса FOUR SEASONS LION PALACE в Санкт-Петербурге.
Всегда приятно остановиться в номере категории DELUXE, насладиться потрясающим завтраком в изысканном ресторане TEA LOUNGE и отправиться во всемирно известный СПА-комплекс LUCEO SPA. Именно это ждет Ирину Ерофееву, а мы желаем сказочного отдыха и делимся с Вами ее ориентирами.
В зимнем номере журнала наша команда поделилась своими мыслями, чтобы Вы могли почувствовать нас, ощутить ценности. Ищите журнал VIPFLAT в самых статусных местах города.
Покупаете или продаете элитную квартиру? Мы работаем для Вас!
VIPFLAT — Для требовательных к жизни
Ответы на вопросы. Правила жизни VIPFLAT. Ирина Ерофеева
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
