Балет на улицах Нью-Йорка
Нью-Йорк — один из крупнейших мегаполисов мира, экономический, деловой, культурный центр Америки. В этом городе жизнь не затихает ни на минуту. Каждый район Нью-Йорка имеет свою атмосферу, а названия некоторых говорят сами за себя: Китайский квартал (Chinatown) со множеством магазинчиков и ресторанов, а также район Маленькая Италия (Little Italy), где проживают многочисленные иммигранты из Италии. В окружении городских декораций и местных жителей балетные танцоры в своей обычной одежде для репетиций на фоне небоскребов, луж на тротуаре и пробок из такси на фотографиях Омара Роблеса превращают улицы Нью-Йорка в театральную сцену.
Омара Роблес (Omar Z. Robles) родом из Пуэрто-Рико, но в настоящее время живет в Нью-Йорке. В фотопроекте OZR Dance он запечатлел танцоров из разных театров и школ нью-йоркского балета. На снимках Роблеса танцоры исполняют отточенные движения независимо от окружающей их городской суеты Нью-Йорка и погодных условий — некоторые портреты сделаны во время ливня или снегопада.
Роблес использует на фотографиях естественное освещение — лучи закатного или полуденного солнца, сумеречный полумрак, свет автомобильных фар. Балет на фоне города передает замысел и философию Роблеса: «нарушить монотонность привычного образа жизни и создать мир, в котором обычные тротуары превращаются в театральную сцену, а люди могут двигаться свободно и легко — как будто в невесомости».
Омар Роблес непрерывно дополняет свою коллекцию, которая насчитывает уже сотни снимков. Все фотографии он публикует в инстаграме @omarzrobles. Заказать печать снимков можно на официальном сайте фотографа.
www.cntraveller.ru
Ответы на вопросы. Балет на улицах Нью-Йорка
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
