• На первой линии у Невы 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    На первой линии у Невы 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
  • Фантастические виды 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    Фантастические виды 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
  • Запасной дом дворца великого князя Владимира Александровича 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    Запасной дом дворца великого князя Владимира Александровича 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
  • Историческая широкая светлая парадная 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    Историческая широкая светлая парадная 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
  • В историческом центре 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    В историческом центре 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
  • Парадная 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    Парадная 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
  • Атланты, Эрмитаж, Дворцовая - все рядом 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28
    Атланты, Эрмитаж, Дворцовая - все рядом 'Дом князя Владимира' Дворцовая наб., 28

Запасной дом дворца вел. князя Владимира Александровича

Сейчас начнется скачивание архива со всеми фотографиями. Подождите…
Ошибка скачивания…

Знаменитый дом на Дворцовой набережной!

Иконка: «класс дома»Класс дома
Premium4Иконка: «звезда»
Иконка: «стоимость»Стоимость
От 30 млн руб
Иконка: «срок сдачи»Срок сдачи
Сдан
Иконка: «площадь»Площадь
Иконка: «этажность»Этажность
От 5 этажей
Иконка: «метро»Метро
Адмиралтейская
  • Инфраструктура жилого комплекса
    Иконка: «инфраструктура»

    Инфраструктура

  • Расположение жилого комплекса
    Иконка: «расположение»

    Расположение

  • Лобби жилого комплекса
    Иконка: «лобби»

    Лобби

  • Архитектура жилого комплекса
    Иконка: «архитектура»

    Архитектура

    Архитектор«Фон Гоген Александр Иванович»
Тип дома
Старый фонд
Тип недвижимости
Квартиры

«Дом князя Владимира»

Дом с историей. Здесь предполагалось строительство дворцов для сыновей императора Николая I Михаила и Николая. Проект выполнил зодчий А. И. Штакеншнейдер, но, к сожалению, реализован он не был. А после постройки в 1862-1874 годах соседнего дворца великого князя Владимира Александровича этот дом стал его запасным домом. В 1909-1917 гг. дом принадлежал великой княгине Марии Павловне. До Первой мировой войны в нем размещалось румынское посольство.

Денис Большаков — сотрудник VIPFLAT

Денис Большаков

Заместитель генерального директора

+7 (921) 396-92-96
Написать сотруднику
Дворцовая наб., 28

Скачайте презентацию
«Дом князя Владимира»

Скачать презентацию с планами, ценами и больше фото

Превью презентации VIPFLAT
Скачать презентацию

Ответы на вопросы. «Дом князя Владимира»

У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.

Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.

Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.

Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.

Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.

Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.

Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.

Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.

На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.

В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.

VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.

Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.

Отзывы наших клиентов

После каждой сделки мы просим поделиться впечатлениями, если у Вас есть желание сказать пару слов — Вы можете это сделать!

VIPFLAT4.9
Google4.6Яндекс5.0Оставить отзыв
Анна Александровна
10.02.2023

Только хорошие впечатления. К Денису никаких претензий он всегда был на связи, все рассказывал, объяснял. Да, конечно, могу рекомендовать вас как компанию по продаже элитных квартир.

Михаил Владимирович
14.05.2020

Меня все устроило. С учетом того, что это еще была и ваша инициатива. Т.е. мы выбирали ряд квартир и именно то, что меня больше всего устроило, предложение пришло с вашей стороны. Вообще все замечательно! Да, конечно, я могу вас рекомендовать.

Антон Викторович
15.06.2021

Все хорошо. Спасибо! Менеджеры отработали профессионально. Возможно, мог бы рекомендовать как агентство по продаже элитной недвижимости. Спасибо!

Наталья Евгеньевна
16.07.2019

Самые положительные впечатления! Я очень благодарна вашей компании и в первую очередь Ирине, которая мне помогала и сопровождала меня на всех этапах, и просмотра, и заключения сделки. Действительно, в высшей степени профессиональная работа, чудеснейший сотрудник и как человек она очень приятная. По всем абсолютно пунктам я даю ей высшую оценку! И что важно для меня, как для человека, который не очень разбирается в моментах строительства или в заключении сделок, мне очень важно, что Ирина всегда задавала какие-то правильные вопросы, которые я даже не знала как сформулировать. Она такие вещи делала, которые я не могла представить что нужно делать. И в силу этого, все очень хорошо сложилось, удалось, и главное быстро, безболезненно, без какого либо дискомфорта. Я не могу даже представить что можно было бы сделать лучше. Для меня это не частый опыт, не каждый день мы ищем новое жилье и переезжаем, поэтому я редко с этим сталкиваюсь. И я очень вам благодарна за такую замечательную работу, за профессионализм. Поэтому правда, не знаю что можно было бы улучшить. Для меня только самые положительные впечатления и вообще близко к идеалу! Конечно, обязательно буду вас рекомендовать.

Игорь Юрьевич
12.08.2022

Все хорошо, спасибо, всем доволен! Все оперативно четко и по делу. Да, конечно могу рекомендовать вас как компанию по продаже элитных квартир.

Сергей Владимирович
16.07.2019

Впечатления только самые хорошие, даже знаете, ставите в тупик таким вопросом, потому, что слишком хорошо я редко говорю о людях, но вот в данном случае, наверное только такие впечатления остались. Все было, ну не безупречно, но примерно вот на этом уровне, около безупречно. Может быть вопросы, связанные с расчетами, менеджеры должны быть по опытней и понимать сколько времени уходит на пересчет денег, я имею в виду и т.д., слишком много мы его потеряли там. Ну и там какая-то спешка была, вот в таких вопросах тоже там, кто какой клиент приехал до того момента как мы расстались, на этот момент обратить внимание. А все остальное отлично. И менеджеры у вас хорошие, и квартиры хорошие вы продаете. Рекомендуем вас, уже сделали это. В заключение хотел бы сказать еще о том, что, ну, что я бы на вашем месте делал, это все-таки более активную позицию бы занял в вопросе предложения квартир покупателям. Я говорю сейчас о своих родителях, к примеру, которым мы тоже будем покупать, вот им надо найти квартиру. Не совсем ваш профиль, но если бы вы еще и этим занимались, то вам бы цены совершенно точно никакой бы не было. Вы были бы бесценны. Так что обратите внимание на это - активное предложение, особенно постоянным клиентам. А у вас покупают квартиры, ну люди у которых есть деньги и на следующую, поэтому имейте это в виду, что за них надо держаться, за этих клиентов. Поэтому по активней здесь позицию, особенно тем, кому это требуется, кому это нужно. Сейчас моим родителям мы собираемся покупать квартиру, но в действительности пока найти ничего не можем. Здесь от вас хотелось бы каких-то предложений, т.е. не только, чтобы мы искали и смотрели на ваш сайт, но еще и чтобы вы имели в виду, что сегодня есть покупатель, ведь всегда ценно, когда есть покупатель, вам только найти надо, что ему предложить. Вот на этот момент обратите внимание, пожалуйста. Но в целом очень и очень приятно, подчеркиваю. Я вам даже отчасти завидую, что вы работаете в такой компании.

Елена
15.03.2024

Все комфортно. Главное результат достигнут, все шли в одном направлении. Никаких замечаний нет, все хорошо. Антон всячески содействовал, чтобы все сложилось. Был всегда на связи. В любое удобное время показывал и комментировал, на дополнительные вопросы искал ответы. К Антому никаких претензий нет, все отлично. Да, могу рекомендовать вас как компанию по продаже элитных квартир.

Юрий
16.07.2019

Спасибо уважаемому Л.Ю. Рысеву за интересный и полезный анализ рынка недвижимости.

Все отзывы клиентов

Похожие жилые комплексы

Публикации в СМИ

VIPFLAT рекомендует

Камерный дом у Петропавловки 3
Денис Большаков