Блог Экспертов
Торговая отрасль Росси постоянно растёт и развивается. Буквально с десяток лет назад в крупных городах Российской федерации торговля процветала на хаотических стихийных рынках и в небольших киосках. Теперь уже всё это стало пережитком прошлого, а торговые точки подобного рода были почти полностью ликвидированы на территории Петербурга и других крупных городов. Коммерсанты также осознали, что вещевые рынки перестали быть привлекательными для них в финансовом плане. Поэтому те, кто вовремя осознал тот факт, что будущее торговли за супермаркетами и крупными магазинами, сейчас прекрасно себя чувствует и получает прибыль с купленных, отстроенных или арендованных квадратных метров на территории торговых центров.
По своей сути вторичным элитным жильём называется рынок жилой недвижимости, которая уже была зарегистрирована на какого-либо владельца, возможно даже нескольких. Таким образом, чем длиннее была цепочка смены предыдущих владельцев квартиры, тем вероятнее возникновение разного рода судебных споров по обстоятельствам, проверить которые не представляется возможным. Предложений вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге заметно больше, нежели первичного, к тому же рынок достаточно разнообразен в плане цен, типов квартир и мест их расположения. Главный плюс при приобретения жилья на вторичном рынке заключается в возможности подобрать квартиру, подходящую вам по всем параметрам, в том числе и району, в котором она расположена.
Не стоит легкомысленно подходить к такому делу, как сделка с покупкой недвижимости в Северной Столицы. Это процесс достаточно сложный и трудоёмкий, и сделав всего лишь одну ошибку можно всерьез лишиться крупной суммы денег.
В целом разделить риелторов можно на два основных типа, по тому, как они строят отношения с каждым своим клиентом. Риелторы, относящиеся к первому типу, отнюдь не стремятся наладить контакт с клиентом. Все финансовые операции скрываются, объясняя это коммерческой тайной, в том числе не разглашается даже размер вознаграждения за труды. Встречаться с клиентом они также не любят, большая часть вопросов решается в телефонном режиме, даже если клиент сам настаивает на встрече. При возникновении проблем и недовольстве клиента, риелтор реагирует грубо, на контакт не идёт.
Приобретение жилья в строящихся домах – отличное вложение денег. К тому же, стоят такие квартиры, зачастую, в разы дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке. Так, на этапе стройки можно, вложив деньги, буквально купить квартиру по цене комнаты с подселением. Только вот выбор подходящего застройщика, которому можно доверить деньги, дело отнюдь не одного дня.
Как известно, Петербург отнюдь не город новостроек. Хотя, конечно, в отдельных районах строительство, конечно же, ведётся, но вот центр становится строительной площадкой крайне редко. Именно поэтому на рынке элитного жилья города большей популярностью пользуется вторичное жильё.
Новая редакция Жилищного кодекса России была принята в третьем окончательном чтении в 2005 году. Этот закон направляется разграничение компетенции между различными органами государственной власти и органами местного самоуправления. Основные изменения коснулись положений, регламентирующих предоставление жилья по договору социального найма жилья.
Вопрос насущный и каждый год на него даются разные ответы. Ирина Новикова, ведущий специалист компании «Элитные квартиры», расскажет о двух реальных сделках, когда наши клиенты покупали квартиры для инвестиций и затем продавали их.
Последнее время при заключении договора купли/продажи недвижимости всё чаще стали указывать не реальную цену жилья, а его оценочную стоимость. Эта цифра порой во много раз ниже, нежели на самом деле отдаёт покупатель. Но зато он может заметно сэкономить на оплате государственной пошлины при оформлении сделки.
Всего с десяток лет назад наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости Петербурга были комнаты в коммуналках. На каждую продаваемую комнаты было более 10 покупателей. Да и вообще, каждый житель Питера при появлении некоторой свободной суммы старался вложить её в покупку комнаты с подселением. Это был своеобразный шаг навстречу к собственной квартире в центре города. А вот сейчас ситуация в корне поменялась, и стоить комнаты стали в разы больше, перегнав по цене однокомнатные квартиры, так что покупка комнаты имеет смысл лишь при расселении всей коммунальной квартиры.Сейчас решаются на покупку комнаты в большинстве своём иностранцы, которые хотят в кратчайшие сроки перебрать в северную столицу России, обзаведясь квадратными метрами.
