Блог Экспертов

Элитные квадратные метры медленно, но верно растут в цене. Жилье в премиум-сегменте в Санкт-Петербурге с начала года уже подорожало на 6%. Подтягивают уровень и более дорогие квартиры. При этом люди все чаще покупают квадратные метры ради инвестиций. Как вложить деньги в недвижимость и при этом не прогадать? Несколько советов.

                             В середине весны 2014-го года консалтинговые компании озвучили результаты нового исследования, проведенного на рынке элитного жилья в северной столице. Тренды изменились, но результаты не удивляют.

Тесные улицы, загазованный воздух и множество соседей. Жилье в центре перестает быть по-настоящему элитным. Сейчас обеспеченные люди предпочитают не Центр, а другие районы Петербурга: Каменный, Крестовский острова. Но ценители настоящего комфорта изменили предпочтения и теперь вкладывают средства в загородное жилье.

Мотивы переезда из Петербурга в Москву ни у кого не вызывают вопросов: людей влечёт безумный ритм мегаполиса, высокие зарплаты и поиски лучшей судьбы. Куда больше удивляют люди, мигрирующие в обратном направлении. 

Выгодно не всегда значит дешево. Покупка недвижимости, особенно если Вы собрались покупать элитную квартиру в Санкт-Петербурге, очень серьезная сделка, в которой даже цена не всегда имеет решающее значение, а ведь речь идет на миллионы.

Перед продавцами недвижимости стоит дилемма: как одновременно не продешевить и достаточно быстро продать свои квадратные метры. Покупатели квартир, напротив, ищут адекватные по цене предложения.  И в том, и в другом случае главное — правильно оценить стоимость квартиры. Особенно остро стоит вопрос, когда речь идет об элитной недвижимости.

У элитного жилья может быть много достоинств: выгодная локация, инфраструктура, закрытая территория, парковочные места, озелененная территория, панорамное остекление, выгодная планировка, несколько уровней... При выборе недвижимости класса люкс можно учитывать и эти и другие факторы. Но люди, ценящие свое время, покупают квартиры с ремонтом.

Платить налог на недвижимость в 2014 году россияне будут по-новому.  Планируется заменить два существующих налоговых платежа  — налог на имущество и налог земельный на общий налог на недвижимость. Он станет исчисляться из полной кадастровой стоимости определенного объекта. Кадастровая стоимость жилья при таком налоге должна стать по максимуму приближенной к реальной рыночной цене объекта.

Революция на рынке элитных квартир в Петербурге.Сегодня актуальна тенденция, начавшаяся еще в 2008 году. Тогда на рынке недвижимости Санкт-Петербурга произошла революция. Продавать элитные квартиры в Петербурге, в когда-то вожделенном историческом центре, стало не так выгодно, как квартиры в «зеленом спальном» районе, если они находятся в новом доме с подземным паркингом. Это произошло сразу, как только появилось достаточное количество новых домов и покупатели смогли оценить их преимущества.

Как определить стоимость элитной квартиры в Петербурге.Чтобы понять, как определить стоимость квартиры в Санкт-Петербурге и вообще понять относится ли квартира к элитному сегменту, нужно сказать несколько слов о классификации и принципах деления рынка.