Острова Санкт-Петербурга

Каменный остров

Наиболее дорогая, и, пожалуй, самая переоцененная недвижимость — на Каменном острове. В основном здесь представлены малоэтажные (1-3 этажа) дома и особняки, которые соседствуют с различными резиденциями (патриарха, сенатора, губернатора, а также некоторых спецслужб). Здесь всегда тихо и безлюдно. Предложение домов на Каменном острове крайне ограничено, как правило, в продаже бывают особняки, которые годами не могут найти покупателя из-за неадекватно завышенных ожиданий хозяина. Купить дом на Каменном острове может позволить далеко не каждый. Квартир на Каменном острове продается немного, но раньше все квартиры были «нарасхват», сегодня остров начинает уступать и по спросу, и по ценам Крестовскому. Так как на Крестовском есть более амбициозные проекты, лучше инфраструктура. До кризиса 2008 года на Каменном острове предложение вообще отсутствовало, все уходило «через своих».

В 2014-м на рынок выведены два интересных объекта. Компания «ПроектСтройДом», связанная с Балтинвестбанком, начала строить клубный дом Del Arte, рассчитанный всего на девять апартаментов. Объект возводится на Санаторной аллее, 3, в границах парка Тихий отдых. Официально — идет реконструкция, де-факто новое здание строят на месте снесенного. Трехэтажный апарт-отель в викторианском стиле спроектировал архитектор Олег Романов (автор дома на пр. Динамо, 12). На каждом этаже — по три апартамента площадью от 141 до 281 «квадрата» с балконами или террасами. Размеры террас — от 13 до 37 кв.м. К каждой спальне прилагаются своя гардеробная и санузел, во всех номерах — детская комната и кладовки. Высота потолков — 3,6 м. В цоколе будет паркинг на 24 автомобиля. Интерьеры зоны лобби и клубной комнаты на первом этаже будут отделаны деревом и украшены произведениями западноевропейского искусства XVII–XVIII и начала XX веков. В частности, здесь появятся картины художников Питера ван Бредаля, Давида Тенирса II, Вильяма де Хейса и др. Продажи начались летом этого года, ценники варьируются от 15 000 до 19 000 евро за 1 кв.м. Дом Del Arte должны сдать весной 2015-го. Летом 2014-го компания «Питерстройинвест» получила разрешение на строительство апарт-отеля на наб.реки Крестовки, 3.

Проект развивается почти десять лет. Эта бывшая территория Института радиовещательного приема и акустики им. А.С. Попова (ИРПА). Институт владел шестью корпусами на территории парка «Тихий отдых», но из-за долгов здания изъяли и продали на торгах двумя лотами. Компания «Каменный остров» (учредители — «Система Галс Северо-Запад» и «Евроинвест») в 2005-м выкупила пять корпусов. Собственнику разрешили снести постройки. Через два года фирма заявила о намерении построить апарт-отель на месте института. Пять построек снесли. Позднее «Система Галс Северо-Запад» отказалась от участия в проекте и продала свою долю (50%) «Евроинвесту» Андрея Березина. По проекту мастерской Сергея Цыцина здесь построен апарт-отель «Каменный остров» из девяти VIP-резиденций общей площадью около 10 000 кв. м. Основные работы завершены в 2011-м, генподрядчиком выступала СК «Элис». Каждое здание имеет пять уровней (подземный, цокольный и три верхних этажа), площадь — от 1300 до 1500 «квадратов», участки при них — от 15 до 30 соток. В двух нижних уровнях предусмотрены два парковочных места, бассейн, комната для охраны, помещения под SPA и прачечную, а также технические блоки. Выше — спальни, кабинет, кухня-столовая, четыре ванные комнаты и пр. Предусмотрена установка камина. Резиденции подключены к городским коммуникациям, электричество — 50 кВт на дом.

В ноябре 2012-го одна из резиденций появилась в продаже на площадке Российского аукционного дома. За нее просили 15 млн евро. Еще два здания по такой же цене продает агентство недвижимости. В 2009-м «Евроинвест» выкупила за 100 млн рублей последний, шестой корпус института. На его месте запланированы еще два таких же особняка, ориентировочной стоимостью около 15 млн евро каждый. Летом 2014 года фирме «Питерстройинвест» (связана с собственником) выдали разрешение на строительство, тогда же снесли старую постройку. Сдать объекты должны до апреля 2015-го. Таким образом, на закрытой территории «Тихого парка» появится комплекс из 11 пятиуровневых резиденций.

Петровский остров

Петровский остров — самый перспективный в этом ряду. Компания «Атлантик» первая начала осваивать островные земли, построив здесь элитный комплекс. Но дальнейшее развитие территорий сдерживалось многочисленными предприятиями, которые необходимо вывести на окраины. Многие из них сегодня уже не работают. В 2011 году разработан и утвержден проект планировки Петровского острова. Территория более 130 га поделена на шесть кварталов. Большинство из них отведено под общественно-деловую и жилую застройку. Всего здесь может появиться до 1,5 млн кв.м новых площадей.

В 2014 году начался второй этап освоения Петровского острова, который будет намного масштабней первого и охватит практический весь остров. Девелоперы еще не приступили строительству, но уже активно начали сносить старые здания. Весной снесены корпуса бывшей гардинно-кружевной фабрики на Ремесленной улице, 2, где ЗАО «Строительный трест» планирует построить жилой комплекс. Осенью по заказу ООО «Петровский альянс» снесли здание заводоуправления на Петровском проспекте, 2. По данным СМИ, единственный владелец этой компании — Сергей Матвиенко, сын председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко. Ранее на этом участке группа «Кортрос» Виктора Вексельберга собиралась построить апартаменты с яхт-клубом. Теперь, видимо, пятно будет осваивать «Петровский альянс». В начале декабря начался снос части зданий завода «Бавария» на Петровском проспекте, 9. Актив находится в собственности ОАО «Бавария», контролируемого банком «Кит финанс» (один из акционеров — ОАО «РЖД»). Девелопером выступит компания «Ховард СПб», которая сейчас строит элитный Hovard Palace на Загородном проспекте. Жилые дома и лофт-апартаменты проектируют также холдинг RBI (Петровский пр., 20) и компания «Леонтьевский мыс» (Петровский пр., 9). Кстати, в фирме «Леонтьевский мыс» не исключают, что к разработке дизайна лофтов будет привлечен именитый Филипп Старк.

В утвержденном проекте планировки Петровского острова не были детально проработаны объекты социальной инфраструктуры. Сейчас компания «Ховард Проект» завершает разработку концепцию комплексного освоения Петровского острова на основании технического задания КГА. В ней должны быть указаны состав и параметры социальных объектов: школ, детских садиков, поликлиник, станций скорой помощи и пр. По словам заместителя генерального директора компании «Ховард СПб» Дмитрия Лебедева, до конца этого года работа будет завершена и передана на утверждение городу. «Ховард СПб» управляет на Петровском острове территорией в 20 га, которая будет застраиваться преимущественно жильем.

Крестовский остров

Крестовский остров — самый зеленый и благоустроенный анклав Петербурга после Каменного. Формирование его нового облика, началось лет 15 назад, и сегодня практически завершается. Почти все ветхие и аварийные дома и общежития давно снесены, на их месте выросли современные жилые комплексы. За последние десять лет была обновлена и вся инженерная инфраструктура острова (коммуникации и дороги).

Недвижимость

Сегодня на Крестовском сосредоточена львиная доля по-настоящему элитных домов, которые во многом отвечают требованиям, предъявляемым к объектам высокой категории: «Пятый элемент», «Дом у моря», «Венеция», малоэтажные комплексы на проспекте Динамо и др. Девелоперы при попустительстве власти исказили облик острова, где по регламенту разрешалась лишь малоэтажная застройка. Если бы этого не произошло, Крестовский мог бы стать «старшим братом» Каменного, оставаясь столь же приватным. Квартиры на Каменном острове более приватны. За последние годы на Крестовском введены в эксплуатацию десятки крупных жилых комплексов. Их внешний облик (как и планировки) часто не вызывает восторга, в лучшем случае — современная «коробка».

Тем не менее, район продолжает притягивать кредитоспособных граждан и остается самым востребованным. Он по праву считается более престижным, чем «золотой треугольник» или другие кварталы центра. Покупатели с большим интересом относятся к домам на Крестовском острове, им нравится, что квартира находится в доме, окруженном парками, в то же время совсем рядом с центром и имеет удобный выезд в сторону Сестрорецка. Здесь складывается однородная социальная среда и развитая инфраструктура досуга и развлечений, ориентированная на эту категорию. В 2008 году на первичном рынке квартир на Крестовском острове в продаже находилось порядка 500 квартир, в 2011-м их оставалось около 230 общей площадью порядка 35 000 кв.м. К концу лета прошлого года объем предложения сократился до 125 квартир (19 500 кв.м).

По итогам первого полугодия 2013-го в новостройках острова насчитывалось 92 квартиры совокупной площадью свыше 15 300 «квадратов» (данные Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»). Причины такой динамики очевидны — отсутствие новых проектов. Но с конца 2013-го объем нового предложения начал вновь пополняться. И сегодня в сданных и строящихся домах Крестовского острова в продаже находится порядка 900 квартир. Это почти вдвое больше, чем было накануне предыдущего кризиса.

Новые «сокровища»

Осенью 2013-го началось освоение территории в 3 га на Вязовой ул., 8. Этот участок еще с 2005-го переходил от шведского концерна Skanska к местной компании «Строймонтаж», а после ее банкротства — банку. Теперь проект реализует компания «Еврострой», построившая по соседству ЖК «Олимпийская деревня». Девелопер строит здесь элитный комплекс «Привилегия», спроектированный мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Соинвестором проекта выступает «Ханты-Мансийский банк». В «Привилегии» — 334 квартиры (от «единичек» до шестикомнатных апартаментов с террасами) площадью от 62 до 470 «квадратов». Жилье на первых этажах будет иметь выход на собственный газон. Инфраструктура включает: полузаглубленный паркинг на 480 автомобилей; места для велосипедов и хранения шин; индивидуальный винный погреб и кладовки; 25-метровый бассейн на четыре дорожки и мини-бассейн для детей; SPA-комплекс с банями, джакузи, салоном красоты, массажным кабинетом; частный детсадик, марина для маломерных судов и пр. Кстати, летом 2014 года застройщик уже поставил понтоны для яхт на Малой Невке. Правда, зачем они нужны сейчас, не очень понятно. Дома только строятся, до заселения пройдет еще минимум года два. Еще один маркетинговый ход — подсвеченные строительные краны, которые сияют по ночам словно новогодние фонари на елях. Продажи квартир стартовали осенью прошлого года. Диапазон цен на жилье в этом комплексе — от 150 000 до 350 000 рублей за кв.м.

В январе Fort Group открыла продажи квартир в клубном доме Brilliant House, который построен на месте снесенного общежития на пр. Динамо, 6, по соседству с элитным домом Stella Maris. В девятиэтажном здании — всего 34 квартиры (от 134 до 270 кв.м) и подземный паркинг на 51 место. Генподрядчик и генпроектировщик — финская компания «Лемминкяйнен». Это первый элитный жилой проект Fort Group (владельца торгово-развлекательных комплексов обанкротившегося «Макромира»). В данном случае, как мы понимаем, владельцы компании решили построить дом, в котором и им лично было бы приятно жить. Именно поэтому привлечен и финский подрядчик. Поэтому это может получиться проект сродни уровню «Новой звезды» и «Пятому элементу». В октябре 2014-го Brilliant House сдали в эксплуатацию, но право собственности оформить не дали, хотя объект был готов еще весной. Застройщик долго не мог оформить собственность, так как КУГИ требовал доплатить 63,5 млн рублей из-за того, что общая площадь здания увеличилась вдвое по сравнению с первоначальным проектом. После длительных переговоров спор разрешился, сумма уступки неизвестна.

В декабре 2014 года в продаже остается 12 квартир. В мае компания «Терра» (связана с УК «Кремль») начала продажи апартаментов в комплексе на Крестовском пр., 12 А. Здание построено на месте бывшей подстанции, объект сдан в эксплуатацию в конце 2013-го. В шестиэтажном доме — 25 номеров от 73 до 200 кв.м. Высота потолков — от 3,3 до 3,7 м. В цоколе обустроен отапливаемый паркинг на 32 места. Проект разработан «Архитектурно-строительным бюро «Ингмар». С мая продано пять апартаментов, в продаже остается еще 20, стоимость апартаментов начинается с 17 млн рублей (190 000-200 000 руб.\кв.м).

В сентябре 2014 года началось освоение последнего крупного пятна на Крестовском острове. На пр. Динамо, 44 приступили к строительству элитного жилого комплекса «Крестовcкий de lux». Тогда же компания «Газпромбанк-Инвест» открыла и продажи квартир. Средние цены — 200 000–250 000 рублей за «квадрат». Участок в 3 га находится углу Спортивной улицы и набережной Малой Невки, рядом с Лазаревским вантовым мостом. Это часть бывшей территории спортивного общества «Динамо», которую купила в 2012-м компания «Газпромбанк-Инвест». Архитектурную концепцию разработала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова, консультант проекта —Knight Frank. Комплекс состоит из десяти жилых корпусов (6 этажей), в которых предусмотрены 359 квартир от 50-метровых «единичек» до шестикомнатных апартаментов площадью 506 «квадратов». Высота потолков — от 3,1 до 3,4 м. В большинстве корпусов жилье начинается с первых этажей. В нежилых помещениях запланированы кафе-кондитерская, частный детский сад на 45 малышей, индивидуальные кладовые для жильцов, а также офисы со входом со стороны Спортивной улицы. Под зданиями появится паркинг на 626 мест.

Естественно, комплекс такого уровня будет оснащен самой современной инженерией, входные группы и общественные зоны будут отделаны дорогими материалами по индивидуальным дизайн-проектам. Для финансирования проекта открыта кредитная линия «Газпромбанка», а покупатели могут воспользоваться ипотекой от этого же банка в пакете с VIP-обслуживанием. Уже есть первые сделки. Генеральный директор компании «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» Сергей Демидов подтвердил, что среди первых покупателей есть и представители «Газпрома», переезжающие в Петербург. Очевидно, что качество объекта должно соответствовать ожиданиям искушенных менеджеров. Соответственно, и объем инвестиций в проект — свыше 8,3 млрд рублей. Параметры проектов «Привилегия» и «Крестовcкий de lux» похожи: те же 3 га, на той же набережной Малой Невке, количество квартир примерно одинаковое, и расстояние между ними — около 200 м, к тому же и проектировал оба комплекса один архитектор — Евгений Подгорнов. Но у комплекса «Крестовcкий de lux» есть одно важное преимущество — он строится на части тихой и зеленой территории стадиона «Динамо» (общая площадь — 17,5 га). Собственники квартир могут там и гулять, и пользоваться объектами спортивно-досуговой инфраструктуры — теннисный центр, многочисленные спортзалы, бассейн, тир, футбольные поля, кафе и пр.

Под занавес года, в декабре, группа ЛСР открыла продажи квартир на Морском проспекте, 29. В трехэтажном здании раньше работала Балтийская академия туризма и гостеприимства. Три года назад здание с участком купила на торгах группа ЛСР. Кстати, существующее здание до сих не снесли, и даже не огородили площадку, тем не менее продажи открылись. Семиэтажный комплекс также спроектировала мастерская Евгения Герасимова, и тоже в стиле итальянского палаццо (как и дом «Венеция» в 200 метрах от нового проекта). В комплексе — на 80 квартир от 60 до 202 кв.м, а также двухуровневый подземный паркинг на 111 мест. Стоимость жилья начинается с 200 000 рублей за 1 кв.м. Кстати, последняя квартира в ЖК «Венеция» была продана в прошлом году, сейчас если и появляются там предложения, то только на вторичном рынке. В окнах дома то и дело горит свет, видно, что собственники делают ремонт. Совсем другая картина в соседнем элитном комплексе Diadema club house (УК «Кредо», связана с Управделами Президента), который построен в 30 метрах от «Венеции».

Остатки «роскоши»

Невзирая на то, что комплекс Diadema club house сдан в эксплуатацию на год раньше, он выглядит абсолютно «безжизненным»: никакого движения и света в окнах не наблюдается, только по вечерам включается подсветка зданий. Осенью прошлого года из 73 квартир в продаже оставалось 32, которые предлагали по цене от 26 до 118 млн рублей. В декабре 2014-го в продаже находилось еще 27 квартир. Значит, за год компания реализовала пять квартир. Примечательно, что разобраны все видовые варианты, включая пентхауcы по 450 метров с открытыми террасами. Говорят, одним из владельцев жилья в этом комплексе стал сын известного «железнодорожника». Цены немного скорректированы, сегодня диапазон — от 33 до 80,2 млн рублей (320 000-339 900 руб./кв.м). По данным осведомленных источников, заявленная «фишка» Diadema club house — зимний сад площадью около 2000 кв.м оказался, мягко говоря, недоработанным. Вместе с зимним садом здесь планировали обустроить лобби, ресепшн, зону отдыха для детей и взрослых. Специальная система должна была поддерживать микроклимат и круглогодичную температуру плюс 18 °С. Но на практике, управляющей компании пришлось заменить часть настоящих деревьев и кустарников на искусственные, так как из-за высокой влажности находиться в помещении было невозможно. Видимо, застройщику или собственникам, придется потратиться не переделку проекта или любоваться пластиковыми кустарниками.

В ЖК «Современный Аристократ» на Морском пр., 28 осенью прошлого года оставалось 28 апартаментов (в том числе и пентхаусы) по цене от 180 000 до 300 000 рублей за метр. По данным «Группы Прайм» (девелопер проекта), к концу 2014-го непроданными остаются 18 квартир от 30 до 301 кв.м. Значит, за год реализовано 10 квартир. Разброс цен на оставшиеся — от 17,8 (за «единичку» в 60 кв.м) до 76 млн рублей (за пентхаус в 267 кв.м с террасой). Также в продаже остается несколько коммерческих помещений.

Недавно выяснилось, что в элитном ЖК MaXXImum на Кемской ул., 1 остается непроданной половина квартир. Объект сдан в эксплуатацию еще в начале 2007-го, девелопер — ИСК «Новый проект», застройщик — ООО «Радуга». Комплекс рассчитан на 110 квартир (по другим сведениям — на 129 квартир) от 80 до 400 кв.м, в подземном паркинге — 150 мест. Риэлторы знакомые с ситуацией утверждают, что фирма «Радуга» не выполнила инвестиционные обязательства перед городом, в результате чего Росреестр отказал в регистрации прав на жилье. Владельцы квартир оформляли собственность через суд. Тем не менее в 2011-м компания получила прилегающий к дому участок площадью 3100 кв.м под строительство паркинга, где 13 мест нужно отдать городу. Летом 2013-го началось строительство. По проекту, здесь должна была появиться многоуровневая автостоянка. Но как заявил генеральный директор компании «Радуга» Антон Новиков, полузаглубленный паркинг на 40 автомобилей будет двухэтажным, и рассчитан исключительно на жильцов этого комплекса. Летом 2014-го паркинг должны были сдать в эксплуатацию, но не случилось. Стройка идет ни шатко, ни валко, периодически вызывая возмущения жильцов дома. Пока построен лишь остов стоянки, когда все будет завершено, неизвестно.

По данным экспертов, знакомых с ситуацией, в доме непроданными остается примерно половина квартир, средние ценники — 238 000 рублей за 1 кв.м. За год (с осени 2013 по осень 2014 года) проданы последние квартиры в домах, сданных три-четыре года назад: в ЖК «Малахит» на Морском пр., 15, а также в домах компании «Стройинвест» на Морском пр., Кемской ул. и наб.Мартынова.

Жилая перспектива

Потенциал Крестовского острова практически исчерпан. Из прежних анонсированных проектов остается небольшой участок на ул. Эсперова, 16, где обанкротившаяся компания «Строймонтаж» планировала построить свыше 6000 метров жилья. Незастроенной пока остается и площадка на Константиновском пр., где раньше находилось трамвайное кольцо. В восточной части острова, на побережье Малой Невки есть еще несколько «неокученных» построек, которые со временем могут трансформироваться в дорогое жилье. В одном из них уже появился небольшой отель. Все остальные перспективные проекты связаны в основном с апартаментами.

В этом году ОАО «Мегаспорт» завершает строительство четырехэтажного здания «спортивно-оздоровительного центра», на улице Рюхина, 9. Ранее здесь работали теннисные корты, теперь построена гостиница с инфраструктурой: подземный паркинг, фитнес-центр, бассейн, медицинский центр и пр. Объект должны сдать в эксплуатацию в марте 2015-го. Эксперты, знакомые с проектом, говорят, что здесь будут продавать апартаменты. Комплекс построен на территории регионального объекта культурного наследия «Приморский парк победы», в юго-восточной части, там, где начинается Южная дорога, въезд с ул.Рюхина. Похоже, что это будет еще один «Пятый элемент» в парке.

В феврале компания «Спортивный клуб дзюдо «Явара-Нева» Аркадия Ротенберга (спарринг-партнер Владимира Путина по дзюдо) должна сдать в эксплуатацию многофункциональный комплекс на Бычьем острове. В зданиях площадью более 47 000 кв.м предусмотрены: тренировочные залы и залы для соревнований, бассейн, аквапарк, теннисные корты, гостиница, комплекс из 10 четырехэтажных коттеджей по 700 кв.м каждый, паркинг на 150 машин, яхт-клуб на 40 судов. Эксперты уверены, что здесь будет не классическая гостиница, а апартаменты, которые пойдут на продажу. Летом этого года компания начала незаконно расширять дорогу вдоль Гребного канала. Официальные документы на дорожные работы получены лишь в октябре.

В июле ООО «Морской яхт-клуб» получило разрешение на строительство яхт-клуба на Безымянном острове (набережная Мартынова, 92). На самом деле, яхт-клуб с большой мариной, рестораном, бизнес-центром и складами здесь давно функционирует. Владельцы решили расширить небольшой свободный участок за счет сноса складских ангаров и построить на его месте апартаменты с видом на воду. Но детали проекта держатся в тайне. Скорее всего, продажи апартаментов начнутся уже в следующем году.

Инфраструктура

Два года назад сдан в эксплуатацию первый и единственный бизнес-центр класса А на Крестовском пр. 11, напротив стадиона «Динамо». Через два месяца девелопер проекта — столичная компания «Элефакт-М» продала объект. Имя покупателя и сумма сделки не разглашаются. Эксперты оценили стоимость здания в $20-25 млн. Весной в офисах начали работать люди, но вывески нет.

Еще один бизнес-центр может появиться на свободном участке на ул. Эсперова, рядом с ЖК «Венеция» и коттеджами Конституционных судей. Это стало известно в декабре 2014-го, когда Смольный утвердил некоторые поправки в Генплан города, по которому инвестору разрешили построить офисное здание на месте спортивной площадки. Объектов социальной инфраструктуры на Крестовском острове пока не хватает. Поликлиник нет, если не считать «Консультационно-диагностический центр с поликлиникой Управделами Президента». Из трех детских садов остался один работающий. Правда, по планам КУГИ, в перспективе должны появиться еще три. В этом году снесли двухэтажное здание Центра восстановительного лечения детской психиатрии по Константиновскому пр., 14-16, где на его месте сейчас достраивают современный детский сад с бассейном. Скорее всего, объект сдадут к весне. Еще два новых садика должны появиться на свободных участках (на Морском пр. между домами 24 и 28 и рядом с домом 24).

Общеобразовательных школ нет, в гимназии N56 на пр. Динамо учится только младшая группа (до пятого класса), старшая ходит в гимназию на Чкаловском пр. Но под новую общеобразовательную школу на 800 учеников Смольный отвел участок площадью около 1 га на углу Крестовского пр. и ул. Спортивной. Пока эту землю КУГИ сдал в аренду до 2015 года (включительно) клубу экстремальных видов спорта Crazy Zebra. На территории под закрытым ангаром установлены различные батуты, а на открытой площадке — волейбольная площадка, а также трамплины. Горнолыжники, воднолыжники, сноубордисты и прочие экстремалы отрабатывают на этих снарядах координацию движения в воздухе.

Количество магазинов уже достигло оптимальной величины. К двум действующим супермаркетам премиум-класса «Лэнд» и «Сетка», в этом году добавились еще два продуктовых оператора. В конце прошлого года на первом этаже дома 20 по Константиновскому пр. открылся универмаг «Реал. Свежие продукты», работающий в среднеценовом сегменте. В декабре 2014-го в ЖК MaXXImum на Кемской ул., 1 заработал магазин фермерских продуктов премиум-класса «Гирлянда». По данным учредителей, в магазине нет привычных стандартных продуктов, большая часть изготовлена вручную, фермерские продукты (мясо, молоко и пр.) поставляются напрямую от производителя. Причем 93% ассортимента — местного производства (Ленобласть и отчасти Подмосковье). Компания работает под лозунгом «Чистые и честные продукты». Есть еще и пятая продуктовая точка — гастроном «Крестовский» напротив станции метро.

В начале года в помещение дома на Морском пр., 28 открылся SPA-салон «Тайская жемчужина» — это уже третий оператор тайского массажа на Крестовском острове. Летом в здании на углу Константиновском пр. и Солнечной ул. заработал салон красоты.

Спортивные объекты

Крестовский весьма богат на спортивные сооружения, всего здесь действует, строится и проектируется два дестка спортивных объектов. Функционируют несколько футбольных стадионов, Академия волейбола имени Платонова, гребная база, крытые и открытые теннисные корты, фитнес-клуб World class и др. Летом 2011-го на Южной дороге заработал многофункциональный спортивный комплекс Sport Palace, где можно круглогодично заниматься йогой, плавать, играть в теннис и пр.

В конце августа 2012-го в составе элитного комплекса «Фаворит» открылся финтнес-центр с небольшим аквапарком от Fitness House. В трехэтажном здании площадью около 4000 кв.м обустроены: тренажерные залы, бассейн на четыре дорожки (25 м), небольшой аквапарк, spa-зона с различными банями и ресторан «Евразия». Сегодня годовые абонементы предлагают по 15 000 рублей. В сентябре 2013 года на Крестовском острове сданы в эксплуатацию сразу два крупных спортивных комплекса.

На Футбольной алее, 8 появилась «Сибура Арена» общей площадью 22 000 кв.м. Она рассчитана на 7044 мест. Комплекс является домашней ареной баскетбольного клуба «Спартак». Помимо баскетбольных матчей, здесь можно проводить игры и турниры и по другим видам спорта. В здании оборудованы раздевалки, тренажерный зал, реабилитационный центр с бассейном и SPA-зоной, гостиница, пресс-центр, буфеты и ресторан. На строительство потрачено 1,3 млрд рублей. На Теннисной аллее, 3 заработало трехэтажное здание легкоатлетического манежа «Газпрома» общей площадью около 11 000 кв.м. Трибуны комплекса рассчитаны на 350 зрителей, помимо этого здесь размещены: раздевалки, помещения для тренеров, медицинский блок, буфет, кафе, банный комплекс с бассейном, тренажерные залы и пр. В строительство «Газпром» вложил 1,4 млрд рублей. В октябре на территории стадиона «Динамо» открылся новый трехэтажный теннисный центр общей площадью 7270 кв.м. Здесь работают 10 кортов (шесть закрытых с искусственным покрытием и четыре открытые, грунтовые), залы для общей физической подготовки и фитнеса, раздевалки с душевыми, кабинеты массажа, небольшое кафе. Такого специализированного теннисного центра под одной крышей в Петербурге больше нет.

Строительство стадиона для «Зенита» расстроило владельцев недвижимости и многих потенциальных покупателей. Сроки сдачи неоднократно переносились, а сметная стоимость выросла почти до 35 млрд рублей. Теперь стадион должны сдать в эксплуатацию в июне 2016 года, но первые футбольные матчи, скорее всего, пройдут не ранее 2017-го. Так что до этого срока спокойствие островитян гарантировано. Что будет после запуска арены, рассчитанной на более чем 70 000 человек (по проекту — от 62 000 до 84 000), никто не представляет.

Рестораны и яхт-клубы

Дорогих ресторанов на Крестовском — более двух десятков: «Русская рыбалка», «Карл и Фридрих», «На речке», «Марсельеза», Sunday Ginza, «Вилла ЗимаЛето», «Мед» и др. В ноябре прошлого года в парке, на берегу Лебяжьего пруда (2‑й Северный пруд) заработал концептуальный итальянский ресторан Il LAGO dei Cigni (Лебяжье озеро). Это один из самых красивых, стильных и дорогих заведений Крестовского острова, который расположен в самой лучшей локации — в утопающем в зелени парке, на берегу пруда, где зимой и летом грациозно плавают лебеди (зимой — у берега подогревают воду). Инициатор и инвестор — холдинг «Форум» (развивает проекты сети Buddha–Bar). Общая площадь здания — свыше 1000 «квадратов». Основной зал на первом этаже рассчитан на 80–100 человек. Здесь же обустроены две VIP-комнаты для переговоров или закрытых праздников. В теплое время года работают еще две площадки: терраса на первом уровне и летняя веранда — на втором. Шеф-повар — Винченцо Вердоша, с опытом работы в ресторанах-обладателях звезд Мишлен. Средний чек — 3000–3500 рублей.

В сентябре 2014-го ЗАО «Тритон» сдало в эксплуатацию «культурно-развлекательный комплекс» на Крестовском острове, построенный на Южной дороге, 12, по соседству со сгоревшим рестораном Royal Beach той же компании. В новом здании должны оборудовать выставочный и лекционный залы, а также ресторан и пр. Очевидно, что «культурная» составляющая проекта — не более чем нагрузка от чиновников за право построить очередной ресторан с видом на море. Ресторан Royal Beach на берегу Малой Невки (Южная дорога, 14) был открыт в 2006-м компанией «Тритон», которая принадлежит Александру Афанасьеву (владеет ресторанами и сетью аптек «Фармакор»). Заведение площадью 1200 кв.м было рассчитано на 300 человек. В июне 2010 года Royal Beach сгорел. До пожара, это был один самых пафосных и дорогих заведений на Крестовском острове, и здесь несколько раз проходили встречи тогда президента страны Дмитрия Медведева со своими однокашниками. Сегодня там висит вывеска о том, что «ресторан на каникулах», видимо, инвестор надеется возродить из пепла былое величие.

Высокая конкуренция дала о себе знать, за последние полтора года на берегу Малой Невки закрылись несколько ресторанов, среди них Saint-Tropez, «Восадули», «Экстрим-бар ХХХХ». На Крестовском функционируют три яхт-клуба. В декабре 2014-го Смольный утвердил проект планировки нового намыва в западной части острова, а Комитет по развитию транспортной инфраструктуры объявил конкурс на создание искусственной территории — максимальная стоимость контракта — 2,3 млрд рублей. Намыв площадью 16 га должен быть готов к 25 сентября 2015-го. Любопытно, что часть будущей территории уже намыта, еще до появления постановления и объявления конкурса. В СМИ опубликованы фотографии с вертолета, где отчетливо видны очертания новообразованных земель. Там уже установлены опоры ЗСД, чуть далее запланирован вестибюль станции метро «Новокрестовская», а также новый яхт-клуб. Это будет уже четвертый яхт-клуб на острове. К тому же по соседству на Бычьем острове, в рамках спортивного клуба «Явара-Нева», предусмотрена марина примерно на 40 яхт.

В прошлом году губернатор одобрил инвестиционный проект по строительству двухуровневого пешеходного моста, соединяющего стадион на Крестовском с Приморским районом (в районе ТРК «Питерлэнд»). Он задумывается к ЧМ-2018. Длина переправы — около 420 м, высота — 15 м, ориентировочная стоимость — 1,5 млрд рублей. Но в ноябре 2014-го появилась другая идея — построить канатную дорогу, и идея даже одобрена советом по инвестициям при губернаторе, и ей заинтересовался «Газпром». Проект предусматривает строительство двух линий канатной дороги протяженностью 879 м и 946 м. Всего планируется разместить 18 кабин, каждая из которых вмещает 35 человек. Но окончательного решения нет, вопрос повис в воздухе. В Смольном дали понять, что оба проекта могут быть реализованы, если найдется инвестор.

Перспективные проекты высокой категории на Крестовском острове

Ул. Эсперова, 16, 6000 м.кв., Объект принадлежал «Строймонтажу».

Ул. Рюхина, 9, ОАО «Мегаспорт».

Бычий остров, «Спортивный клуб дзюдо «Явара-Нева».

Наб. Мартынова, 92, ООО «Морской яхт-клуб».

Следующий обзор мы сделаем по итогам 2015 года, где дадим оценку того, что изменилось за год, и посмотрим на новые перспективы.

Леонид Рысев Генеральный директор компании "Элитные квартиры"