Приватизация жилья: необходимые документы и специфика процесса

Если вы хотите заняться приватизацией жилья, особенно если после этого вы планируете продать квартиру, стоит найти риелтора, который поможет вам в этом непростом деле. В случае найма агента вам не придётся тратить время на выстаивание в очередях для получения справок и документов на приватизацию квартиры, а также её последующую продажу, всем этим займётся агент за относительно скромное вознаграждение в виде процента от продажи жилья.

Чтобы риелтор мог заняться сбором документов на ваше имя, вы должны сделать его своим доверенным лицом. Для этого требуется оформить у нотариуса специальную доверенность, а также представить агенту все документы на жильё, которые ему понадобятся. Понятно, что передачу оригиналов документов также следует задокументировать, чтобы в последствии вы были во всеоружии, если вас попытаются ввести в заблуждение.

Чем опасен сбор документов по доверенности

Продать или передать кому-либо в собственность вашего жилья агент по доверенности не сможет, в любом случае в момент заключения сделки вам придётся присутствовать. Это и к лучшему, это сводит на нет все риски, связанные с переданной в чужие руки документацией. К слову, если деятельность агенты вызывает у вас некоторые подозрения, откажитесь от сотрудничества с ним, иначе не вам ни ему не удастся нормально работать.

К тому же, даже лишившись договора на квартиру, вы сможете его восстановить. Так, у вас всегда на руках имеется договор приватизации, второй экземпляр которого обязательно находится у нотариуса в инстанции, через которую была оформлена приватизация жилья. Восстановить его можно за один день при подаче письменного заявления об утере, поэтому не стоит беспокоиться. Мошенники очень остро чувствуют волнение клиента и по возможности пользуются им, так что чтобы не попасться на крючок злоумышленникам старайтесь себя контролировать максимально.

Подготовка документов должна вестись заранее

С готовым пакетом документов вы сможете продать жильё заметно быстрее, нежели без него. Да и покупателям больше нравятся квартиры, в которые можно въехать буквально за пару дней, нежели те, которых требуется ждать. Чтобы заставить покупателя ждать, вы будете должны либо предложить ему купить элитную квартиру по цене эконом класса или заинтересовать другим уникальным предложением, иначе он быстро отыщет аналог и предпочтёт его ожиданию.

Не поленитесь сверить перечень документов у нотариуса, а также предоставить их ему на осмотр. Некоторые справки и договора имеют срок давности, и требуется их перезаключение по прошествии некоторого промежутка времени, но далеко не каждый рядовой гражданин знает эти тонкости и попасть впросак с просроченными документами очень просто, а это также отпугнёт потенциального покупателя от вашего предложения.

Документы для приватизации жилья

Основные сложности с приватизацией возникают у тех, кто ранее был прописан в других городах, либо занимался перепланировкой жилья. Поэтому стоит любую перепланировку обязательно согласовывать и документировать в специализированных инстанциях.

Наличие архивных справок о том, что ранее вы не принимали участия в приватизации также обязательно, без них приватизация проводиться не будет.

А в случае с перепланировкой проще всего вернуть всё в исходное состояние, приватизировать жилья и снова вернуть всё на свои места. Это заметно проще, нежели договориться о получении специализированных справок о том, что перепланировка была согласована и одобрена.