Рынок недвижимости
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. А если рубль быстро обесценивается, то цена на квартиру в рублях стремительно растет.
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
Петербургское агентство недвижимости (ПАН) подписало соглашение с Жилищным комитетом о расселении коммунальных квартир в доме на улице Чайковского, 55. После реконструкции здание преобразуют в небольшой бизнес-центр или элитные апартаменты.
Леонид Рысев специально для программы Деловые люди портала Delovoe.TV рассказал о том, что будет с рынком элитной недвижимости в 2012 году.
С декабря стартовали продажи в одиннадцатиэтажном особняке на углу Парадной улицы и Виленского переулка — одном из самых примечательных зданий премиального жилого комплекса «Парадный квартал». Это восьмой по счету корпус архитектурного проекта, спроектированного мастерской Игоря Солодовникова в стиле неоклассицизм. Нижние этажи займут коммерческие помещения, на остальных разместятся двадцать статусных квартир. Из окон верхних этажей здания можно увидеть Таврических сад и Овальный парк. Корпус будет сдан в конце 2014 года.
Эксперты консалтинговой компании Welhome составили рейтинг самых дорогих московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Как отмечают аналитики, стоимости квадратного метра в попавших в рейтинг квартирах варьируются в диапазоне 20 000 — 42 400 $ и в среднем составляет около 30 000 $. В среднем же по столице квадратный метр на вторичном рынке "элитки" сейчас стоит 25 800 $.
Холдинг RBI получил разрешение на строительство жилого дома бизнес-класса «Собрание» на Большой Посадской ул., 12. Комплекс общей площадью 32 700 м² состоит из двух вытянутых разновысотных (8-9 этажей) корпусов, соединенных в глубине двора перемычкой. В первом предусмотрено 223 квартиры, во втором — 41. Площади варьируются от 44 до 250 м² Высота потолков — до 3,3 м. Площади в полузаглубленном и цокольном этажах первого корпуса предназначены под паркинг на 206 автомобилей, подземная часть второго здания вмещает еще 18 машин. Во дворе дома находится один из двух сохранившихся в городе железобетонных автомобильных гаражей Карла-Людвига Крюммеля. Пятиэтажное здание числится в списках выявленных объектов культурного наследия. Застройщик планирует приспособить его под административные цели. Здания оборудуют современными инженерными системами, включая бесшумные лифты, четырехступенчатую очистку воды и пр. Проект дома в стиле «Северный модерн» выполнила мастерская «Ордер». Девелопер планирует сдать «Собрание» в эксплуатацию в конце 2015 года.
Уходящий год порадовал многих участников рынка относительной стабильностью и постепенным ростом активности покупателей. Сегмент дорогого жилья медленно, но верно восстанавливает утерянные позиции. При этом вторичный рынок эксперты оценивают довольно противоречиво: одни говорят про сохраняющуюся стагнацию, другие рисуют оптимистичную картину.
В еще строящемся доме на Новгородской улице, 23 уже сделана часть фасада, выходящая на улицу Красного Текстильщика. Оценивая его, очевидно, что проект займет достойное место в числе знаковых архитектурных творений Петербурга. Недавно посетивший объект его автор — испанский архитектор Рикардо Бофилл отметил, что «петербуржцы — это люди с европейским сознанием, которые ценят элегантную, утонченную архитектуру. Мы создавали это здание, понимая, что оно должно быть произведением искусства, ведь Петербург — уникальный и изысканный город, где нет места случайностям».
«В Санкт-Петербурге эмиграция явно заметна среди зрелых людей старше 45-50 лет. Они продают и бизнесы и квартиры. Часто они уже владеют недвижимостью за границей и не в одной стране. Их терпение кончилось, устали бороться, хотят пожить для себя. Столкнулись с нашей медициной и испугались. Среди молодежи — другая эмиграция. Молодые продают не последнюю квартиру и для того, чтобы купить что-то там. Поехать пожить, почувствовать себя западным человеком, человеком мира. Поездить в сабвее на работу. Получить вид на жительство, долгосрочную визу, гражданство». Леонид Рысев
"Я расскажу о некоторых событиях и ситуациях, которые мне показались интересными и отражающими сегодняшние тенденции на рынке элитной недвижимости" — Леонид Рысев, Генеральный директор "Элитные квартиры".
Происходит это на протяжении пяти кварталов подряд. Во втором квартале текущего года они поднялись в среднем на 3,3%. Агенты по недвижимости FNAIM отмечают, что средняя стоимость проданного объекта недвижимости в этом году увеличилась на 6,8%. Однако специалисты добавляют, что к концу 2011 года цены все же стабилизируются — и, более того, пойдут на спад.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² «Приоритет» Воскресенская наб., 32")
