Особенности рынка недвижимости Петербурга. Ценовая политика
Оценка реальной стоимости продаваемой квартиры первый шаг к успешной его продаже. Поэтому стоит подыскать подходящего агента недвижимости и в кратчайшие сроки заключить сделку с риелтором. Номера телефонов лучших агентов зачастую передаются между знакомыми, а не публикуются в массовых изданиях, особенно это касается тех, кто работает в агентстве элитной недвижимости. Так что начните поиски с того, что поспрашивайте у знакомых и друзей, которые недавно сталкивались со сделками с недвижимостью, о наличии контактов хорошего агента.
Даже хороший оценщик не сможет назвать цену вашей квартиры по телефону, ведь он не экстрасенс. Поэтому избежать личной встречи не удастся. это и к лучшему, ведь вам с этим человеком придётся работать не один день и близкое знакомство в ваших же интересах. При встрече вы заключите эксклюзивный договор с определённым сроком действия, в течение которого агент обязуется продать вашу квартиру по максимально выгодной цене.
Оценка стоимость по обыкновению занимает около недели. За это время агент сопоставляет все известные факты и вычисляет точную оптимальную стоимость квадратного метра. Далее цена будет внесена в договор, и сделка будет считаться заключённой.
Для того, чтобы ваш представитель мог продать квартиру потребуется оформление доверенности на сбор документации на ваше имя и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жильё.
Чем и в каком порядке будет заниматься агент
Первое, что сделает ваш представитель, получив все необходимые документы и проведя оценку стоимости жилья — стартует рекламную компанию. Благодаря существующему информационному полю, данные очень быстро будут распространены по максимальному количеству источников. Параллельно с этим он начнёт сбор всей документации, без которой продажа квартиры будет невозможна. В пакет обязательных документов входят справки о составе семьи, прописанных в квартире жильцах, уплате налогов (если жильё получено в наследство или в дар) и пр. Такие параллельные действия способствуют скорейшей продаже, ведь покупатель также как и продавец, ценит своё время и нацелен на скорейшее совершение сделки.
Какую недвижимость в Петербурге продать легче
Буквально пару десятков лет назад наиболее ликвидным типом недвижимости в Питере считались комнаты в коммуналках. Их стремились купить все, у кого появлялась нужная сумма, ведь это было первым шагом к собственной квартире. Сейчас же такой тип объектов недвижимости не особенно популярен среди коренных петербуржцев, в приобретении комнат больше заинтересованы иностранцы, стремящиеся в кратчайшие сроки перебраться на постоянное место жительства в Россию, а именно — в северную столицу.
Не пользуются большой популярностью и квартиры за пределами так называемого «золотого треугольника», считающегося центром элитного жилья города. Хотя и точно классифицировать элитное жильё в городе не под силу даже специалистам. К примеру, элитное жильё обычно славится однородностью социального статуса жителей, а элитные квартиры в Питере далеко не всегда располагаются в элитных домах. Да и новостройки в центре города редкость, ведь Петербург славится своими старейшими строениями, поэтому элитные новостройки по обыкновению строятся далеко от центра города, где пока что существуют проблемы с инфраструктурой.
Опубликовано 19.10.2009
