Золотой треугольник СПб

На формирование имиджа Золотого треугольника огромное влияние оказывают Эрмитаж, Нева, Мойка и Фонтанка, замыкающие геометрический рисунок. Практически вся недвижимость в этой зоне ориентирована на люксовый сегмент: бизнес-центры («Атриум», «Северная столица», «Невский, 25», Дом Зингера), гостиницы и мини-отели (Гранд-отель «Европа», «Кемпински Мойка, 22»), ТК (Гранд палас, Гостиный Двор, Пассаж), бутики, рестораны и пр. Здесь сосредоточена большая часть знаковых культурно-досуговых учреждений: Адмиралтейство, Эрмитаж, Русский музей, Михайловский театр, Летний сад. Обзавестись здесь недвижимостью стремится часть городской богемы, иностранцы, а также москвичи и представители сырьевых регионов. Самые престижные и дорогие квартиры расположены в этой зоне.

Именно эта зона берет на себя основной «удар» массовых праздников и гуляний. Здесь постоянно толкутся туристы, проблемы с парковкой и не самая благополучная экология довершают картину. Поэтому нынешние покупатели предпочитают селиться в зоне Таврического сада, на Крестовском или Каменном острове. А недвижимость в Золотом треугольнике — это некий антикварный (коллекционный) предмет, который приобретается для временного пребывания или для последующей сдачи в аренду.

Золотая сотня

По нашим оценкам большая часть жилья причислена к верхнему сегменту лишь в силу премиальной локации. К действительно элитным эксперты относят порядка двухсот апартаментов, а уникальных квартир наберется всего с пару десятков.

Кризис отрезвил многих собственников и скорректировал конъюнктуру. Спрос упал, увеличилось время экспозиции, покупатели стали избирательнее и больше тяготеют к новым домам.

Но в связи с резким падением курса рубля некоторые собственники стали номинировать цены в у.е. по среднему курсу середины 2014 года. Это желание сохранить цену в валюте объяснимо, но не имеет никаких перспектив — все в рублях. Повышение цены в реальности означает приостановку продажи. С другой стороны, я ожидаю в 2015 году новую волну покупателей иностранцев — для них цены за год снизились почти в 2 раза — это существенно повысило привлекательность инвестиций в недвижимость Петербурга.

Если вернуться к классификации жилья в этой зоне, то надо отметить, что отдельную и большую группу составляют антикварные здания в глубине кварталов, не обладающие видовыми характеристиками. Это достаточно «бюджетный» вариант для тех, кто хочет жить в центре или сдавать в аренду.

Еще примерно 20-30% жилого фонда Золотого треугольника приходится на ветхие дома старого фонда с многочисленными коммуналками. Их перспектива весьма туманна, хотя власти, вроде, серьезно взялись за исторически центр.

В прошлом году стартовал первый этап амбициозной целевой программы Петербурга «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна — Новая Голландия». Она рассчитана на 2013-2018 годы. До конца 2018-го в Смольном обещают отремонтировать дома, набережные, мосты, инженерную инфраструктуру этих двух кварталов. Бюджеты разных уровней и инвесторы потратят на эти цели почти 87 млрд рублей. На время реставрации жильцов двух кварталов переселят в маневренный фонд (в дома на Бумажной и Тележной улицах, а также в Кронштадт и Петергоф). В августе стали известны результаты конкурса на техническое обследование кварталов «Конюшенная» и «Новая Голландия». Победила неизвестная фирма (ООО «Город»). Она выполнит госзаказ на 344,5 млн рублей. В декабре этого года опубликованы результаты предварительного обследования. Все дома в этих кварталах поделены на четыре категории: «в хорошем состоянии», «нуждающиеся в плановом ремонте», «необходим капремонт в текущем режиме» и «нуждающиеся в срочном ремонте конструкций». В перечень домов, которые требуют срочного ремонта, включены 20 зданий, из которых три — в квартале «Конюшенная»: Миллионная улица, 16Б, Конюшенная площадь 1А и 1Е. Перечни домов остальных категорий будут опубликованы позже. Как и когда будет реализован проект «сохранения и развития» двух кварталов, пока никто не знает. На примере этих двух территорий Смольный хочет обкатать реконструкцию всего исторического центра.

Новая реконструкция

Наиболее востребованными остаются квартиры в новых и полностью реконструированных домах (см. Статистику). Помимо достойного местоположения и вида из окон, эти объекты отличает однородный состав жильцов, современное зонирование и коммуникации, а также встроенный паркинг (или охраняемая стоянка) и прочие атрибуты респектабельности.

Прежде квартиры в этих домах практически не попадали в листинги. В кризис в открытую продажу стали поступать довольно привлекательные варианты в домах по Итальянской улице, на наб. Грибоедова, в доме Собчака на Мойке и пр.

Весной 2013 года в закрытой базе появилось шесть апартаментов от 150 до 236 кв.м в реконструированном особняке на Манежной площади, 4. За «квадрат» продавец запрашивал $20 000, но желающих не нашлось. В этом году продавцом стало АН Engel & Volkers. Сейчас некоторые апартаменты объединены и всего их четыре — от 194 до 687 кв.м. Один из двухуровневых вариантов размером 221 кв.м предлагается за 118,9 млн рублей. Прорабатывается концепция разделения апартаментов на небольшие квартиры — вероятно, это интересное решение — чем меньше площадь квартиры, тем больше цена за метр.

Чуть позже выведены на рынок квартиры в реконструированном доме на Большой Конюшенной, 10. Всего здесь — 12 апартаментов, но продается примерно половина из них. Обособленная часть здания была полностью отремонтирована. Получилась роскошная парадная отделанная гранитом — холлы, лестницы, подоконники, базы и капители, художественная ковка лестничного ограждения, кованые люстры. Заявленные цены — 11 000 евро/м.кв. По словам одного из брокеров (АН «Мир квартир»), продаж пока не было, но идут переговоры по двум вариантам. Цены остались на прежнем уровне, но только в рублях по курсу на лето 2014-го (около 45 рублей за 1 евро).

Около двух лет назад Jensen Group выставила на продажу почти два десятка квартир в Золотом треугольнике, которые ранее сдавались в аренду. В доме 10 по каналу Грибоедова — всего восемь квартир от 43 до 150 «квадратов», расположенные со второго по четвертый этажи. В прошлом году из них в продаже оставалось пять, сейчас — три. Самая интересная видовая уютная квартира, расположена на 4 этаже. Здание построено 1823-м по проекту архитектора Захара Краснопевкова. Капремонт с заменой перекрытий был в 1966-м. В 2000-х реставрирован подъезд, заменены коммуникации, установлены системы доступа, а также подведены слаботочные сети и спутниковое ТВ. Во дворе организована небольшая парковка. Цены варьируются от 176 000 до 361 000 рублей за 1 м.кв. Квартиры сданы в аренду с условием освобождения после уведомления собственника. Поговаривают, что одну из квартир в этом доме приобрел сотрудник структур «Газпрома».

Невостребованными остаются также две видовые квартиры в доме на углу Невского пр. и Малой Садовой ул. (Невский, 54, дом купца Давыдова), выставленные на продажу около двух лет назад. Апартаменты — угловые, с балконом и эркером, оттуда открываются виды на Малую Садовую и главную улицу города. Площадь квартиры третьем этаже — 312 м.кв, на четвертом — 215, сейчас они сданы в аренду. По данным Натальи Жолудевой, еще два апартамента на Невском пр., 32, также выставлены на продажу.

В этом году в продаже появилась видовая квартира на набережной Кутузова, 28. Небольшая «двушка» размером 60 кв.м с мебелью «под ключ» предлагается за $1,7 млн (101,3 млн рублей). Брокер — агентство Sotheby's International Realty.

В начале 2014 года на рынок выведен один из самых закрытых и дорогих проектов в центре «золотого треугольника» — комплекс апартаментов Оne Konyushennaya Square. Застройщик — ЗАО «Оранж-Девелопмент» (входит в Plaza Lotus Group). Реализация апартаментов идет в формате закрытого клуба. К проекту привлечены именитые международные архитекторы и дизайнеры, а также петербургские зодчие. Объемно-планировочные решения готовит американское архитектурное бюро Gensler. Дизайном апартаментов и общественных зон занимается французский мэтр Пьер-Ив Рошон. Он разрабатывал интерьеры дорогих ресторанов, частных резиденций, а также отелей класса «люкс», таких как Le Bristol, Four Seasons George V, Sangri-La в Париже, Savoy в Лондоне, Grand Hotel du Cap-Ferrat на Лазурном Берегу, Hermitage Monte Carlo, Hotel de Paris в Монако и пр. К управлению привлекут международного оператора Mandarin Oriental Hotel Group.

Сложный по конфигурации комплекс бывшего Конюшенного ведомства занимает целый квартал (Конюшенная пл., 1, наб. р. Мойки, 2–4, наб. канала Грибоедова, 1), главный фасад обращен к Мойке. В трехэтажном здании общей площадью около 41 000 кв.м запланированы 70 апартаментов от 68 до 800 «квадратов» и подземный паркинг на 140 мест с автомойкой. Проект предусматривает три вида апартаментов: небольшие (от 68 кв.м), четырехуровневые (один — подземный) площадью около 375 кв.м, а также пять эксклюзивных «башен» с самыми дорогими видами в городе. По словам руководителя отдела продаж Plaza Lotus Group Владимира Федорова, из окон этих номеров открывается уникальная панорама на Мойку, канал Грибоедова, храм Спаса-на-Крови, Круглый рынок, Марсово поле, Михайловский и Летний сады. На третьем этаже большая часть «номеров» с террасами по 15–30 кв.м будет раскрываться в сторону придомового храма — церкви Спаса Нерукотворного Образа. В здании сохранились двусветные чертоги со сводчатыми потолками высотой 6,5 м, украшенные четырехколонным римским атриумом. Высота потолков в среднем — от 3 до 4,6 м (в паркинге — более 3 м). Кстати, здесь в одной из пятикомнатных квартир в конце XIX века проживал с семьей генерал русской армии барон Карл Густав Маннергейм.

У жильцов будет собственная инфраструктура: spa-салон, фитнес-клуб, 25‑метровый бассейн, продуктовая лавка, помещение для досуга и развлечений, комната для переговоров, детские площадки и пр. Комплекс имеет обширное внутреннее пространство (самое большое в центре города, около 1 га), где собираются разбить три тематических сада с фонтаном и площадками для отдыха. Жильцам обещают сервис пятизвездочного отеля. Члены клуба могут выбрать и более скромный базовый пакет. Цены на апартаменты варьируются от 15 000 до 50 000 евро за «квадрат». Инвестиции в проект оценены в 5 млрд рублей.

Но в сентябре этого года реализация Оne Konyushennaya Square приостановлена из-за градозащитников, которые выступают против реконструкции анфилады в двух зданиях. Смольный обещал рассмотреть возможность компенсации потерь инвестора, если тот изменит проект. Но к обоюдному согласию стороны пока так и не пришли. Надо отметить, что у чиновников нет правового рычага, так как «Оранж-Девелопмент» имеет все необходимые разрешения и согласования.

Особняки

Два года назад в доме 12 по каналу Грибоедова на продажу единым лотом выставлены шесть квартир со второго по четвертый этажи (800 кв.м). Помещение первого этажа (200 метров) принадлежит другому собственнику, который сдает его турфирме. Во дворе — охраняемая парковка с воротами на 5-6 машин. «Все квартиры — с видом на воду, их можно объединить и сделать представительский особняк наподобие дома Cartier на Мойке. Перепланировка возможна, охранных обязательств по интерьерам нет», — утверждает менеджер УК Jensen Group Наталья Жолудева. Цену за лот не афишируют, «но по рынку предложения в этом месте начинаются от $10 000 за 1 м.кв». Таким образом собственник намерен выручить не менее $8 млн. Покупателя пока не нашли, но цены по-прежнему номинируются в долларах США, причем по актуальному курсу.

В конце 2012 года на продажу поступили апартаменты в самой дорогой гостинице города — Taleon club на углу Мойки и Невского. В комплексе — 89 апартаментов, а также обширная инфраструктура: рестораны, кафе, атриум, оздоровительный центр с бассейном на крыше дома. Владелец объекта Александр Ебралидзе пробует реализовать актив оптом и частями, но пока проданы лишь помещения под коммерцию на первых этажах. АН «Мир квартир. Elite» сначала было поручено продавать апартаменты (их предлагали по цене от 12 500 до 50 000 евро за «квадрат»). Но в начале 2014-го Александр Ебралидзе отказался от розницы и решил продавать все здание единым лотом. Напомним, что в 2013-м Российский аукционный дом безуспешно пытался продать объект единым лотом по начальной цене 12 млрд рублей.

Летом прошлого года на продажу выставили роскошный особняк князя Трубецкого (дом Паскевича) на Английской набережной, 8. Дворец принадлежит Московскому индустриальному банку, который пытался продать свой актив еще в 2006-м. Покупателей не нашлось, поэтому банк вложился в восстановление объекта и теперь заново продает. В научной реставрации памятника участвовали реставрационные мастерские Эрмитажа и Государственного музея истории Санкт-Петербурга. Воссозданы 15 интерьеров и утраты по фасадам. По данным экспертов, инвестор вложил на восстановление усадьбы $20 млн. Комплекс состоит из представительских помещений с историческими интерьерами (953 м.кв), офисных блоков (859 м.кв), кафе-столовой (174 м.кв), сауны (65 м.кв) и пр. Общая площадь здания — 3590 м.кв. Продавец — Sotheby's International Realty — в прошлом году запрашивал за это великолепие более 50 млн евро (по 14 000 евро/м.кв), сегодня цена — по запросу.

В январе 2014-го на продажу выставлен реконструированный особняк на набережной Мойки, 22а, в котором всего две двухуровневые квартиры. Объект предлагается оптом и в розницу, его можно использовать в качестве жилья или представительского офиса. — АН Компания «Элитные квартиры» является Эксклюзивным брокером. Собственник просит за лот 7900000 долларов. Четырехэтажный особняк перестроен в XIX веке по проекту Леонтия Бенуа. Справа к нему вплотную примыкает гостиница «Кемпински Мойка 22», слева — парадный вход во двор Капеллы. Общая площадь дома — свыше 850 «квадратов». Квартиры (362 и 378 кв.м) выходят окнами на три стороны: во двор Капеллы, на Мойку и Дворцовую площадь. Высота потолков — от 3 до 4,3 м. На крыше организована открытая терраса в 30 кв.м, есть балконы. На первом уровне можно обустроить ресторан или представительный офис, так там имеется отдельный вход с улицы. В доме есть также подвал (около 60 кв.м). В закрытом и благоустроенном дворе возможна парковка на 4-5 автомобилей. В здании установлен лифт, квартиры передаются без отделки. В розницу жилье предлагается по 10500 долларов за «квадрат», оптом — по 9300 долларов за метр.

На внешней стороне острия «Золотого треугольника» завершился скандальный проект апарт-отеля на месте снесенного Литературного дома на Невском, 68. В конце 2011-го проект вместе с застройщиком (компанией «Автокомбалт») перекупила Группа ЛСР. В феврале 2013 года объект сдали в эксплуатацию. Общая площадь пятиэтажного (с учетом мансарды) здания — 8600 «квадратов». Первые два уровня размером 2100 м.кв выделены под коммерцию — кафе и торговые залы. На остальных этажах размещены 28 апартаментов премиум класса размером от 111 до 175 метров (общая площадь — 3500 м.кв). Высота потолков — от 3 м, в мансардном этаже — до 6 м. Подземный паркинг рассчитан на 26 автомобилей. Здание оснащено инженерной инфраструктурой соответствующего класса: лифты Schindler и TLC, системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, многоступенчатая очистка воды и пр. В этом году в Группе ЛСР заявили, что ищут покупателя на здание целиком, в розницу апартаменты не продаются.

Притяжение «треугольника»

К Золотому треугольнику органично примыкают такие проекты, как сданный элитный комплекс в Зоологическом, 2-4 и «Набережная Европы», которые придадут граням «треугольника» парадный блеск. К концу 2011-го в доме в Зоологическом пер. из 19 квартир было продано четыре, средние цены — около 1,5 млн рублей за м.кв. В феврале 2012-го стало известно, что все 15 оставшихся квартир «забронированы». В корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» ситуацию не комментируют. Один из субподрядчиков на объекте рассказал корреспонденту «НП», что квартиры в этом доме приобретены «Газпромом», представители которого накануне Нового года несколько раз наведывались на стройку и осматривали помещения. Причем монополист скупил не только жилье, но и все нежилые помещения в комплексе. Это, безусловно, знаковое событие для рынка.

Другое событие с отрицательным знаком произошло с проектом «Набережная Европы» под новый 2013 год, когда президент страны Владимир Путин предложил построить на месте запланированного элитного жилого квартала «город-суд». Теперь здесь появятся здания для судей Верховного и Высшего арбитражного судов. Мощные административно-финансовые возможности «ВТБ Девелопмент» и десяток лучших отечественных и зарубежных архитекторов, и консультантов, привлеченных в проект «Набережной Европы», могли сделать первоклассный продукт на месте ГИПХа, но увы… А компания «ВТБ Девелопмент», уже потратившая свыше 10 млрд рублей (весь проект оценивался в $2 млрд), сворачивает бизнес в северной столице. «Мы не уходим из Петербурга, но не планируем развивать новые проекты», — дипломатично заявило руководство.

Переезд высших судов из Москвы в Петербург займет 2-3 года и обойдется бюджету в 50 млрд рублей. Об этом заявил управляющий делами президента Владимир Кожин. В августе 2013 года Управделами президента объявило закрытый конкурс на застройку территории бывшего ГИПХа для нужд высших судей. В состязании участвовали семь российских и одно иностранное бюро. В конце 2013-го стали известны результаты — выбран проект московского архитектора Максима Атаянца. В нем остаются заявленные общественные пространства, служебные здания, небольшой отель и Дворец танца Бориса Эйфмана. Но будет ли в этом квартале жилье для судей или их построят в другом месте — пока непонятно. По предварительным оценкам, судьям потребуется порядка 100 000 кв.м качественного жилья. Очевидно, что в заявленный срок (2016 год) судебный квартал не построят, тем более, что до сих пор не решен вопрос с компенсацией затрат ВТБ, а без этого невозможно начать строительство.

Рынок дорого жилья может пополнить и здание на Невском, 1. Группа ЛСР сначала склонялась к гостиничной функции, но затем решила обустроить там жилье. Коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков заявил, что реализация проекта начнется в 2015-м. Но подробности не афишируются.

В последние годы с «золотым треугольником» серьезно начинает конкурировать зона вокруг Исаакиевской площади, где реализуется ряд интересных дорогих проектов. В мае 2013 года холдинг «Интеко» открыл продажи апартаментов в комплексе «Монферран» на Конногвардейском, 5. В нем — 96 апартаментов от 62 до 330 кв.м и подземный паркинг на 89 автомобилей. Стоимость «квадрата» колеблется от 157 000 до 760 000 рублей, места в паркинге — от 3 млн рублей. Осенью этого года объект сдан в эксплуатацию. Застройщик выбрал на тендере управляющую компанию — ООО «Управление комфортом» (входит в холдинг RBI), которая готова обеспечить сервис пятизвездочного отеля.

В апреле 2014-го компания «РГС Недвижимость» начала продажи в апарт-отеле «Голландия», который возводится в квартале между Адмиралтейским каналом и Галерной улицей. Ценники на апартаменты варьируются от 200 000 до 600 000 рублей за «квадрат».

В честь основных пунктов на пути следования Великого посольства Петра в Голландии реконструируемые корпуса названы «Заандам», «Гаага» и «Амстердам». Общая площадь построек — более 12 000 кв.м, в которых предусмотрены 102 апартамента (от 27 до 195 кв.м) и полуподземный паркинг на 35 автомобилей. Во встроенных помещениях предусмотрены фитнес-центр, салон красоты, бутик, кафе и офисы. Запланировано благоустройство эксплуатируемой кровли, которая будет доступна для всех жильцов этого дома. Высота потолков в новом здании — 2,9 м, в исторических — 3,7. Затраты оценены в 1,3 млрд рублей, проект финансирует ОАО «РГС Банк». Комплекс должны сдать в эксплуатацию весной.

Компания «Ренорд Инвест» реконструирует историческое здание в переулке Антоненко, 2 под элитный апарт-отель «Исаакиевская Ассамблея». Здесь запланированы 52 «номера» и заглубленный паркинг на 50 автомобилей. Концепцию разработали специалисты Knight Frank, архитектурно-планировочные решения готовит латвийское бюро LOFT. Объект должны сдать в ноябре 2015-го. Продажи, возможно, откроются уже весной, ориентировочные цены — 10 000-12 000 евро за «квадрат».

Чуть дальше от площади, на наб. Мойки, 102 в марте «Охта Групп» открыла продажи квартир в строящемся элитном жилом доме Art View House. В нем запланированы 24 квартиры от 130 до 240 метров с потолками от 3,2 м и двухуровневый подземный паркинг на 46 автомобилей. Здание оснастят современной инженерией, соответствующей заявленному уровню. Цены на квартиры начинаются с 400 000 рублей за метр.

Кроме того, в конце прошлого года на дальней орбите притяжения «золотого треугольника» появился элитный комплекс Hovard Palace на Загородном пр., 19. Это редкий для Петербурга проект, где все квартиры предлагаются с полной отделкой и меблировкой. В доме будет 79 квартир от 125 до 393 кв.м, включая несколько пентхаузов по 380 метров и один семикомнатный размером в 620 «квадратов». Высота потолков — от 3 до 4 м. Двухуровневый подземный паркинг с автомойкой рассчитан на 186 автомобилей. На первых уровнях появится обширная клубная инфраструктура для жильцов: круглосуточный фитнес-центр, wellness-центр с 25-метровым бассейном, финской и турецкой банями и spa-кабинетом и медпунктом. Территория будет ограждена и благоустроена, появятся детская площадка и зона отдыха с фонтаном.

Ценники на квартиры варьируются от 6000 до 10 000 евро за «квадрат».

В 2015-м комитеты и подведомственные органы Смольного должны переехать в строящийся комплекс «Невская ратуша». Освободившиеся здания (по 13 адресам) планируют пустить с молотка. На продажу могут быть выставлены здания на Караванной, 9, на Миллионной, 22, на Малой Садовой, на Садовой, 14, на углу Михайловского и Невского и др. В перспективе в них могут появиться элитные объекты, как жилые, так и общественно-деловые.

Инфраструктура

За последний год в центре Петербурга завершились (и завершаются) масштабные проекты реконструкций и нового строительства: открылись выставочные пространства Главного штаба и отреставрированный Летний сад, распахнули двери новые сцены Александринского и Мариинского театров.

Центр из года в год улучшается, постепенно формируется качественная торговая зона. В 2011 году торжественно открыли новую пешеходную улицу на наб. Грибоедова — от Невского пр. до Ново-Конюшенного моста. Микрорайон Конюшенных улиц стал притягивать мировые бренды в сегменте luxury. На Большой Конюшенной заработали бутики Louis Vuitton, Christian Dior, OMEGA, Cartier, Van Der Bauwede Genève и др. В начале сентября 2012-го случилось долгожданное событие — после семи лет реконструкции ДЛТ здесь открылся универмаг торговца роскошью — Mercury, но не весь. На первом этаже представлены аксессуары, оптика, предметы интерьера, косметика, парфюмерия, а также ювелирные украшения и часы. На втором и третьем этажах продается мужская и женская одежда, где также расположены VIP-залы. На четвертом — молодежная одежда и обувь. Впоследствии должны открыться пятый этаж с товарами для детей и шестой — с ресторанной зоной. Но на конец 2014-го эти уровни были все еще закрыты. В компании не смогли уточнить сроки запуска.

В сентябре 2013-го итальянская Prada купила помещение площадью 200 м.кв с витринными окнами на Большой Конюшенной, 13 под свой первый бутик в Петербурге. По данным «НП», сумма контракта составила порядка 3,5 млн евро. «Как брокер мы подыскивали помещение для Burberry. Компании понравилась встройка на Большой Конюшенной, 13, и она хотела уже арендовать или даже выкупить ее, но Prada оказалась проворней, — рассказал Антон Коновалов, руководитель департамента коммерческой недвижимости в Петербурге компании Penny Lane Realty. — Это знаковая сделка. Таких помещений с витринными окнами на этой стороне улицы лишь три, и все они заняты». По его оценке, покупатель мог заплатить 16 000-18 000 евро за 1 м.кв. Незадолго до продажи этот объект предлагался в аренду за 50 000 евро в месяц (примерно по 250 евро за 1 м.кв).

Для британского бренда класса «люкс» Burberry брокер нашел помещение по соседству (Большая Конюшенная) площадью 71 м.кв. До сих пор у Prada и Burberry не было собственных магазинов в Петербурге, у первого работает отдел в универмаге Mercury, у второго — в ТЦ Grand Palace на Итальянской.

Весной 2013-го Jensen Group начала ремонт на Итальянской улице, 17, где в октябре 2014-го открылся дизайнерский бутик-офис центр «Пассаж/Итальянская, 17» общей площадью 8200 м.кв. Он стал одним из крупнейших офисных проектов в центре Золотого треугольника. Это часть здания обновляемого универмага Пассаж (куплен в 2012-м). Ранее здесь находились административные помещения универмага. Фасады комплекса украсили портретами великих итальянских зодчих и художников, строивших Петербург — Росси, Кваренги, Трезини, Растрелли. Здание бизнес-центра имеет два живописных двора, которые включают уютные зоны отдыха, а также ресторан с террасой и выходом в Пассаж. Сейчас сданы в аренду более половины площадей.

Осенью 2014-го Гранд Отель Европа (Belmond) к своему 140-летию открыл президентское крыло. Для этого переоборудовали 19 номеров в южном крыле, выходящем на Невский проспект. Из них сделали шесть суперсовременных апартаментов, оформленных в стиле русского авангарда: президентский номер площадью 350 «квадратов» и пять люксов от 55 до 147 кв.м. Дизайн номеров выполнило известное архитектурное бюро Адама Тихани из Нью-Йорка. Фирма считается экспертом в создании люксовых интерьеров гостиниц. Среди последних работ бюро: отели Mandarin Oriental в Лас-Вегасе, The One & Only cape Town Resort, The West in Cho sun в Сеуле и др. При создании интерьеров архитектор использовал мотивы прославленных русских авангардистов: Архипенко, Кандинский, Малевич, Лисицкий, Родченко, именами этих мастеров и названы апартаменты.

Президентский апартамент поражает не только размером. Здесь размещены рабочий кабинет и библиотека, две спальни с двумя ванными комнатами, тренажерный зал и сауна. Принимать посетителей можно в роскошной гостиной или столовой, которая вмещает десять персон. К услугам постояльца — лаунж-бар, из окон которого открывается великолепный вид; музыкальный зал, оборудованный антикварным роялем фирмы Карла Шредера. Для свиты оборудовано отдельное помещение.

По данным представителя Гранд Отель Европа, президентский апартамент еще не выведен на рынок, возможно, это случится к новому году, поэтому ценник за постой неизвестен. А вот авангардный люкс стоит дешевле — 220 000 рублей в сутки (с учетом налогов). Всего в Гранд Отеле — 265 номеров, из которых 10 — именные люксы.

Перспектива

В ближайшие годы в этом анклаве должны появиться еще несколько знаковых проектов. В мае 2010-го Смольный «целевкой» передал инвесторам четыре исторических особняка в центре под строительство гостиниц. Здания на Марсовом поле, 1 (24 756 м.кв) и на Конюшенной площади, 1 (13 530 м.кв) получили структуры, связанные с совладельцами группы «Илим» братьями Зингаревичами. Здание на Невском пр., 7-9 (8700 м.кв) досталось компании «ИФГ-Базис-Проект», которая по слухам также связана с г-ми Зингаревичами. Наконец, комплекс зданий на Мойке, 26 площадью около 4000 м.км получила компания, которую связывают с Рулой Левенди — почетным консулом России в Греции и знакомой Валентины Матвиенко. На реализацию этих проектов инвесторам отведено 4-5 лет. Они обязаны вложить только в реставрацию каждого объекта от 2 до 3 млрд рублей. За прошедший год существенные движения произошли только по двум проектам — Конюшенная пл., 1 и Невский пр., 7-9. Plaza Lotus Group приступила к реконструкции зданий на Конюшенной площади (см. выше — One Konyushennaya Square). Кроме того, компания представила планы по преобразования объекта на Марсовом поле, 1 (One Field of Mars). Здание в классическом стиле построено в 1817-1821 гг. по проекту знаменитого архитектора Василия Стасова. Компания планирует реконструировать его под пятизвездочный отель на 197 номеров (общая площадь — 40 000 м.кв). В комплексе появятся: подземный паркинг, финтнес-клуб, spa-центр, рестораны высокой кухни, винный бар, сигарная гостиная с коллекцией сигар ручной работы. Постояльцем обещают круглосуточные услуги консьержа и флористов. К управлению привлекут международного оператора люксового сегмента — сеть Mandarin. Скорее всего, апартаменты в этом проекте также выставят на продажу.

В декабре 2014 правительство Петербурга продлило сроки реконструкции под отель здания на Невском пр., 7-9. Компания «ИФГ-базис-проект» не смогла в отведенные сроки «расселить» арендаторов. Это бывший дом Вавельберга, построенный в 1911-1912 гг, который занимали десять арендаторов, наиболее крупный из них — Центральное агентство воздушных сообщений. Теперь сдача объекта намечена на середину 2016-го. Здание площадью 9100 кв.м «ИФГ-базис-проект» получил в мае 2010-го за 111,3 млн рублей для реконструкции под отель. В нем запланированы 76 номеров, управлять гостиницей будет международный оператор Jumeirah. Инвестиции оценены в $100 млн.

В сентябре 2014-го Смольный продлил сроки реконструкции Дома графа Апраксина на Марсовом поле, 5 под гостиницу. Компания «Ин-вектор» планирует завершить работы до конца 2015 года. Ранее здание регионального памятника площадью 2300 кв.м использовалось под офисы, теперь его переделывают под отель.

Корпорация LandMark Development, реконструировавшая «Особняк на Манежной» на пять квартир, планирует переделать и здание на Малой Садовой, 1/25 под бутик-отель Palazzo. Оно построено в 1753-1755 гг. по проекту русского зодчего С.И. Чевакинского. Общая площадь — 13 000 м.кв. По данным девелопера, сегодня здание в аварийном состоянии. После реконструкции общая площадь увеличится до 15 000 м.кв.

Кроме того, девелопер намерен построить на Моховой улице многофункциональный комплекс (Multi use center) класса люкс. В его составе предусмотрены: представительский особняк, отель, офис, паркинг, а также торговая галерея и рестораны. Сроки реализации этих проектов и другие подробности неизвестны, за прошедший год ничего не изменилось.

Объекты нового строительства и реконструкции

Наб. реки Фонтанки, 1 — «Корпорация «С»
Ул.Большая Морская, 4 — «Возрождение Санкт-Петербурга»
Итальянская ул., 4 — «Балтийская Строительная Корпорация»
Итальянская ул., 12а — «Корпорация «С»
Гангутская ул., 8 — «Источник-Строй»
Наб. Мойки, 11 — Filco
Наб. канала Грибоедова, 10 — JensenGroup
Большая Конюшенная ул., 10 — Частный инвестор
Манежная площадь, 4 — LandMark Development
Наб. Мойки, 22а — Частный инвестор
Конюшенная площадь, 1 — Plaza Lotus Group
 

Самые востребованные уголки

«Тихая Мойка» — от излучины реки Фонтанки до Капеллы;
Дома вдоль Марсова поля, от наб. Мойки, 1 до зданий «Ленэнерго»;
Дворцовая наб., 10, 24, 28;
Наб. Грибоедова, 2б (Михайловский сад);
Адмиралтейская наб., 10 (дом Набокова);
Малая Конюшенная ул.
Следующий обзор мы сделаем по итогам 2015 года, где дадим оценку того, что изменилось за год и посмотрим на новые перспективы.
 

Леонид Рысев
Генеральный директор компании "Элитные квартиры"