Таврический сад в Санкт-Петербурге
Окрестности Таврического сада издавна привлекали аристократов и богему. По сравнению с золотым треугольником этот средовой район имеет ряд преимуществ: обилие зелени, близость власти, большие количество магазинов, гимназий и широкий выбор новых элитных квартир. Кроме того, здесь сосредоточено большое разнообразие лучшего антикварного жилья, поскольку район во все времена считался фешенебельным.
Основная сложность в том, что эксперты не берутся указать более или менее точные границы этой фешенебельной зоны. Никаких споров не вызывает лишь Таврическая улица, куда устремлены чаяния практически каждого кредитоспособного клиента, ищущего место под сенью Таврического сада. Северные и восточные очертания можно условно ограничить набережными Робеспьера и Смольная, так как не все кварталы здесь равнозначны. Западная оконечность у разных экспертов — разная, одни ограничивают ее Литейным пр., другие — Летним садом (где заканчивается зона «Золотого треугольника»). Еще сложнее определить южные границы.
Привлекательное наследие
Привлекательное наследие Первые барские хоромы в этом квартале начали строить еще во времена Петра I, когда были заложены Литейный пушечный двор и Шпалерная мануфактура. Петр поселил здесь и свою ближайшую родню, поскольку прибрежная местность до излучины реки была самой высокой в дельте Невы и не подвергалась наводнениям. Реноме аристократического поселения за этой местностью укрепилось после того, как Екатерина II подарила своему фавориту князю Георгию Потемкину обширное имение вместе с титулом «граф Таврический». Для него по проекту архитектора Ивана Старова был возведен великолепный дворец, ставший образцом для русских классических усадеб. А устроенный английским садовым мастером Вильямом Гульдом княжеский пейзажный парк с холмами, каналами и прудами стал центром притяжения респектабельной публики на долгие времена. На Фурштатской, Чайковского, Захарьевской издавна селилась столичная знать: графы Орловы-Давыдовы, Строгановы, Нарышкины, князья Трубецкие, Бутурлины, Барятинские и Кочубеи, промышленник Нечаев-Мальцев, банкир Кельх. А в одном из здешних дворцов была штаб-квартира влиятельной масонской ложи «Великий Восток».
Доходные дома в этом районе строились по преимуществу дорогие, поскольку здесь квартировал весь столичный бомонд: выдающиеся юристы, светила медицины, государственные деятели, особенно после того, как в Таврическом дворце разместилась первая Госдума. И сегодня многие влиятельные персоны предпочитают иметь недвижимость в этом районе. Так, поговаривают, что одна из квартир в доме на Тверской, 6 числится за Валентиной Матвиенко. В доме по Смольному пр., 6 живут несколько депутатов Законодательного Собрания. По данным риэлторов, не так давно дом на Фурштатской, 60 выкуплен для руководства «Газпрома». Если в Золотом треугольнике чаще приобретаются представительские квартиры, то в этом районе предпочитают покупать жилье для своего проживания. Район Таврического сада отличается большим разнообразием сохранившихся зданий, построенных в разные периоды в стиле классицизма, барокко и северного модерна.
Сегодня эти дворцы и особняки во многом приспособлены под современные нужды — гостиницы, банки, элитные дома и другие учреждения. Особняк промышленника Варгонина (арх. Александр фон Гоген) на Фурштатской, 52 превратился в Дворец бракосочетания, чертоги сановника Спиридонова (дом 58, арх. Александр Померанцев) — в Дворец малютки. Роскошный образец модерна — особняк князя Кочубея (дом 24, арх. Роман Мельцер) компания «Ленстройжилсервис» реконструировала под культурно-досуговое заведение с отелем (пять залов, два ресторана, vip-кинотеатр на 19 мест и пр.), вложив $25 млн. Знаменитый Египетский дом на Захарьевской, 23 построенный в 1911-1913 годах Михаилом Сонгайло для жены действительного статского советника Ларисы Нежинской, после расселения и ремонта превратился в элитный особняк. На углу Таврической и Тверской улиц в доходном доме А.С. Обольянинова прошедшем реконструкцию предлагается замечательная квартира с окнами прямо в парк.
ПАН завершает реставрацию дома на Захарьевской, 41, возведенного в начале XX века для высшего офицерства по проекту архитектора Вильгельма ван дер Гюхта — мастера самой пышной эклектики и модерна. Здесь появятся 20 роскошных апартаментов с аутентичными планировками. Квартиру с потолками высотой 4 метра и отличной лепкой можно приобрести в доме где жили князья Трубецкие. Фешенебельности району придают и многочисленные генконсульства: США, Великобритании, Германии, Чехии, Австрии, Индии, Кубы и др. Здесь достаточно авторитетных школ, частных гимназий, вузов, музеев, ресторанов.
Инфраструктура
В этой части города практически нет современных торговых и досуговых заведений. Единственный крупный объект — многофункциональный развлекательный комплекс «Таврический сад» построен в 2008-м в парке по соседству с кинотеатром «Ленинград». В стеклянном здании функционируют: ледовый каток (с раздевалками) для хоккея и фигурного катания, дорогой ресторан, кафе и фитнес-центр с сауной и бассейном. В конце 2013-го в здании кинотеатра «Ленинград» собирались открыть кабаре «Фантанель», создаваемое по образу и подобию парижского Le Crazy Horse de Paris. Но 25 декабря 2014-го вместо кабаре здесь открылся «Ленинград-центр», который инициаторы назвали «новой городской площадкой, проектом на стыке культуры, развлечений и медиа». Она объединит под одной крышей концертно-театральные площадки, художественную галерею, а также концептуальные бары и рестораны. Все зоны оснащены современным оборудованием. Здесь представят проекты российских и зарубежных художников, артистов, музыкантов, режиссеров. На основной сцене будут проходить музыкально-театральные постановки, выступления звезд, а также шоу с участием собственной труппы проекта. Малая сцена предназначена для акустических концертов, малых театральных форм и экспериментальных форматов. В фойе построена самая большая в Европе видео-стена почти из сотни мониторов с технологией IMAX, в которой скрыт вход в зал. Рядом с залом заработали два бара, которые декорировал кутюрье Валентин Юдашкин.
Проект реконструкции разработал известный архитектор Рикардо Бофилл, креативный идеолог — режиссер и продюсер Феликс Михайлов. С запуском «Ленинград-центра», к столетию здания открылась и первая выставка — «100 лет — 100 зим». Здание кинотеатра площадью 12 000 кв.м вместе с участком принадлежит ООО «Профит», входящему в ООО «Ресурс». В СМИ эти компании связывают с совладельцем банка «Россия» и другом Владимира Путина Юрием Ковальчуком. Кинотеатру «Ленинград» более десяти лет не могли найти достойное применение. В 2004-м его начали реконструировать под развлекательный центр с картингом, бильярдом, кинозалом, баром и панорамным рестораном. В результате работ от здания остался только остов и фасад, но центр так и не открылся. В начале 2012-го началась очередная реконструкция. На этот раз подрядные работы вела компания «ЛСР-Строй», которая должна завершить их в октябре 2013-го. Но объект сдали в эксплуатацию только через год.
В ноябре 2012 года на улице Жуковского открылся новый комплекс для души и тела Crystal Spa & Lounge, который занял весь первый этаж площадью 450 «квадратов». Инициатор и инвестор — супруга известного предпринимателя Любовь Пригожина. В комплексе обустроены 10 различных кабинетов; многофункциональный зал для индивидуальных занятий (балет, йога, танцы, силовые упражнения); термальный люкс, оборудованный турецкими банями: хамам и расул, а также ледяным фонтаном и душем впечатлений; восемь индивидуальных раздевалок — каждая со своей душевой; салон красоты; ресепшн и зона отдыха, ожидания и ресторанного обслуживания. Некоторые душевые совмещены с солярием, можно попутно загорать.
Здесь заработал и первый в Петербурге Спа-ресторан Taste of health, где блюда готовят по рецептам французского шеф-повара Кристофа Фрижара. Интерьеры почти всех помещений выполнены в классическом стиле дворцового Петербурга по проекту французского дизайнера Марка Приже. Лишь термальный люкс, площадью 60 кв.м оформлен в марокканском стиле (для создания атмосферы аутентичности проводимых процедур). Как пояснили в компании, классическая архитектура гармонизирует состояние человека. В оформлении использованы агат, яшма, хрусталь, дерево, стекло, металл. В некоторых кабинетах потолки в виде звездного неба сияют кристаллами Сваровски. Изящная итальянская мебель, хрустальные люстры, зеркала, позолота — невзирая на весь этот шик и блеск дизайнеру удалось избежать излишней помпезности. В сентябре 2012-го в финале первой международной премии Perfect Spa петербургский проект победил в номинации «Идеальная концепция Спа». Объект оснащен современными системами вентиляции, кондиционирования и ионизации воздуха. Внедрены технологии проецирования видеоизображений на камень, стекло, воду, а также акустические системы класса Hi-End, в помещениях доступен Wi-Fi. Среди услуг: диагностика, косметология, различные виды массажа, уходы за лицом и телом, мануальная терапия, Спа-питание. Средние ценники на Спа-услугу для женщин и мужчин — около 2500 рублей (45 минут).
Данный проект г-жа Пригожина рассматривает не столько как коммерческий, сколько как хобби. По экспертным оценкам, затраты могли составить порядка $5-7 млн. В апреле 2013 года на Чайковского открылся модный клуб «Сестры» с оригинальной концепцией. Это — дорогой салон красоты, а также закрытый женский клуб, куда мужчинам разрешен доступ только на тематические вечеринки. Зато дамы могут не только привести себя в порядок перед мероприятиями и «на каждый день», но и посекретничать с приятельницами, пообщаться с партнерами (своего пола), выпить коктейль, послушать джаз, посмотреть фильм, устроить вечеринку. Имена учредителей и другие подробности не раскрываются. Но проект задуман как сетевой. Следующим городом станет Москва. В начале следующего года «Сестры» планируют открыться в Нью-Йорке.
Недвижимость
В отличие от Крестовского острова данная зона крайне неоднородна. Здесь довольно много ветхих домов с коммунальными квартирами. Нередко новое или реконструированное здание сочетается с «вороньей слободкой», как например, на Фурштатской, 28. Тем не менее, в последние несколько лет клиенты, выбирающие квартиру для постоянного проживания, стали все чаще предпочитать центру зону вокруг Таврического сада. Одним из первых элитных проектов был дом на Шпалерной, 60. Тенденция усилилась с ростом числа новых девелоперских проектов. В этом районе есть достаточно недорогие классические квартиры в крепких домах. Есть квартиры готовые для жизни в бюджетных новых домах.
Объекты нового строительства В августе 2011-го в проектах нового строительства насчитывалось порядка 430 квартир, цены на которые разнятся в зависимости от места, стадии строительства и других факторов. Правда, мы не рассматривали проекты «Резиденции на Суворовском» и «Александрия» на Новгородской улице. С учетом нереализованного жилья в этих двух комплексах объем предложения в новостройках превышал 500 вариантов. На начало сентября 2012-го этот показатель перевалил за 700 единиц. Основная прибавка произошла за счет вывода на рынок третьей очереди «Парадного квартала» (217 квартир) и второй очереди «Смольного квартала» (130 квартир). Если не учитывать жилье в этих двух очередях, то за год в зоне влияния Таврического сада реализовано свыше 125 квартир.
С сентября 2012-го по сентябрь 2013-го только в трех проектах (с учетом очередей) «Возрождения Санкт-Петербурга» продано 390 квартир! В «Парадном квартале» — 201, в «Смольном парке» — 112 и в комплексе на Радищева — 77. Тем не менее объем предложения продолжает расти — на начало сентября 2013-го в листингах насчитывалось уже свыше 900 квартир. Этому способствовал вывод на рынок двух новых проектов. С сентября 2013-го по декабрь 2014-го в зоне влияния Таврического сада продано 442 квартиры. За этот же период эта зона пополнилась лишь одним новым проектом на 69 квартир. И сегодня в строящихся и построенных домах в продаже остается 507 квартир (без учета 20 апартаментов на Захарьевской, 41, которые только «бронируются»). По сравнению с центром города, в зоне притяжения Таврического сада достаточно много (более 20) объектов нового строительства и реконструкции, отвечающих современным требованиям (см. Таблицу). Наиболее крупные проекты квартальной застройки реализует здесь корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» и «ЮИТ». «Резиденция на Суворовском» (на 240 квартир) сдана в конце 2009-го. Последние 10 единиц жилья распроданы в 2012-м году по цене от 130 000 до 200 000 рублей.
В этом году завершен «Парадный квартал» — самый масштабный проект в центре города, который строился 10 лет. Причем построены не только жилые и офисные здания, но и полностью благоустроена вся территория комплекса. Большинство квартир уже заселено, все офисные особняки, кроме одного, проданы. Участок ограничен улицами Кирочная, Радищева, Парадная и Виленским переулком. На бывших владениях Минобороны площадью около 10 га построен свыше 200 000 кв.м жилых и общественно-деловых площадей, под зданиями — подземный паркинг на 1700 авто. К концу 2009-го корпорация сдала первую очередь — четыре офисных особняка класса А+ и три жилых корпуса на 376 квартир. В них на сентябрь 2011 года нереализованными оставались менее 15 апартаментов, средние цены — от 150 000 до 250 000 рублей за «квадрат». В 2012 году все они распроданы. В 2010-м девелопер вывел вторую очередь на 248 квартир. Из них на сентябрь 2012-го оставалось 88 по цене от 145 000 до 280 000 рублей за метр (что на 11% выше чем годом ранее). Осенью 2013-го в продаже оставалось 25 единиц, диапазон цен — от 163 000 до 290 000 рублей за метр. В марте 2013 года стартовали продажи жилья в последней очереди комплекса на 217 квартир (от 55 до 220 кв.м) от 150 000 до 300 000 рублей за «квадрат». За полгода (со старта продаж) реализовано 138 квартир (!) и к осени оставалось 79 вариантов по цене от 160 000 до 290 000 руб./кв.м. Сегодня из 821 квартиры «Парадного квартала» нереализованными остаются всего 3 (!) квартиры, их предлагают по цене от 231 000 до 335 000 руб./кв.м. Кстати, осенью этого года, в помещениях одного из домов наша компания «Элитные квартиры» торжественно открыло свой новый офис.
А двумя годами ранее в одном из офисных особняков квартала заработал новый центр продаж «ЛСР. Недвижимость — Санкт-Петербург». В трехэтажном здании площадью 4000 «квадратов» разместились офисы ГДСК, корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» и компании «Особняк». Весной 2010-го корпорация вывела на рынок «Смольный квартал», переименованный затем в «Смольный парк». Ранее на участке (около 9 га) вдоль Орловской улицы было много чего — и кружок юннатов, а еще раньше — обучающие классы, купальни для смолянок мещанского происхождения и пр. Это одна из последних возможностей в городе купить квартиру в доме со своей парковой зоной. Проект комплекса выполнен АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры». Всего в комплексе запланировано 720 квартир, а также четыре офисных здания, которые будут отреставрированы (с восстановлением внешнего облика) и частично реконструированы. Реализация квартир началась весной 2010-го. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2016-й.
Первая очередь «Смольного парка» (190 квартир и подземная парковка на 176 автомобилей) сдана в августе 2012-го. К тому моменту было реализовано более 40% квартир, ценники — от 130 000 до 265 000 рублей за «квадрат». Осенью 2013-го в продаже оставалось 47 апартаментов стоимостью от 140 000 до 230 000 рублей за метр. Сейчас (декабрь 2014-го) непроданной остается только 1 квартира. В августе 2012 года застройщик вывел на рынок несколько корпусов второй очереди — всего на 199 квартир. Она строится в парковой зоне, поэтому и разброс цен выше — от 170 000 до 400 000 рублей за «квадрат». За год реализовано 49 квартир, и на начало сентября 2013-го в продаже оставалось 150 апартаментов по цене от 130 000 до 400 000 рублей за кв.м. В ноябре 2013-го в продажу поступили еще два корпуса на 118 квартир от 80 до 277 «квадратов» с подземным паркингом на 110 мест. В целом, из 317 квартир второй очереди в декабре 2014-го в продаже остается 85 единиц жилья, но уже с более высоким разбросом цен — от 192 000 до 448 000 рублей за «квадрат».
В октябре 2012 года корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» открыла продажи в новом элитном комплексе на Радищева, 39. Здание в стиле неоклассицизма будет иметь закрытый и благоустроенный двор, из окон верхних этажей открывается панорама на Таврический сад. В нем предусмотрены 148 квартир от 65 до 252 кв.м и подземный паркинг на 174 автомобиля. Стоимость — от 150 000 до 350 000 рублей за «квадрат». За неполный год в этом проекте реализовано 77 квартир, и к осени 2013-го оставалось еще 71 (с ценами от 155 000 до 360 000 руб./кв.м). За год компания реализовала еще 65 апартаментов, и на декабрь 2014-го свободными остаются всего 6 квартир. Их теперь предлагают по цене от 218 000 до 385 000 рублей за 1 кв.м. Объект планируют сдать в третьем квартале 2015-го. В прошлом году «ЮИТ Санкт-Петербург» последовательно (в августе и сентябре) вывел на рынок две очереди крупного жилого комплекса «Смольный проспект». Проект разработало бюро Рикардо Бофилла. Участок в 2,9 га (бывшей мебельной фабрики) ограничен Смольным проспектом, Смольной набережной и улицами Тульская и Бонч-Бруевича. Первая очередь предусматривает комплексный капремонт трех исторических зданий на Смольном проспекте. После реконструкции в них появятся 33 квартиры (от 47 до 284 кв.м) и встроенные помещения. Стоимость жилья с видом на Смольный собор доходит до 340 000 рублей за метр. Вторая часть проекта — три новых корпуса по 7-8 этажей на 395 квартир и около 5000 кв.м встроенных помещений.
В проекте предусмотрены квартиры класса «бизнес», «элита» и «люкс». Самые дорогие варианты будут в реконструированных домах и в части новых корпусов, выходящих на набережную Невы и Смольный собор. Высота потолков здесь — 3,3-4,3 м. На последних этажах есть апартаменты с просторными террасами. Квартиры с окнами во двор и на улицы Тульская и Бонч-Бруевича отнесены к бизнес-классу (потолки — 3 м). Покупателям предлагают апартаменты размером от 38 и до 261 кв.м. В ряде квартир предусмотрены помещения для саун. Помимо жилья здесь появятся два детских сада (обычный — на 66 мест и семейного типа), а также двухуровневый подземный паркинг на 754 машиноместа. Цены во второй очереди варьируются от 157 000 до 255 000 рублей за «квадрат». Ввести комплекс в эксплуатацию ЮИТ намерен в конце 2017-го. За год в «Смольном проспекте» реализовано 99 квартир (15 — в зданиях после капремонта и 84 — в новых домах). К концу декабря 2014-го в продаже остается 18 квартир (в реконструируемых домах), разброс цен — от 131 850 до 340 290 руб./кв.м. В корпусах нового строительства предлагаются еще 311 апартаментов от 123 000 до 354 780 рублей за кв.м. Холдинг RBI реализовал в этой зоне два элитных проекта. Дом на 46 квартир на пр.Чернышевского, 4 сдан осенью 2011-го, через год в продаже оставались две «трешки» — по 231 000 рублей за кв.м, которые уже обрели хозяев. Осенью 2013-го компания досрочно сдала МФК на Новгородской, 23, спроектированный испанским мэтром Рикардо Бофиллом. Помимо бизнес-центра, в его составе — ЖК «Александрия», рассчитанный на 236 квартир от 33 до 198 кв.м.
На старте проекта (2008 год) жилье предлагали по цене от 105 000 до 148 000 рублей за «квадрат». В прошлом году нереализованными оставались 76 квартир по цене от 210 000 до 221 000 рублей за метр. За год застройщик пристроил 67 единиц жилья, и к концу декабря 2014-го оставалось 9 квартир от 112 до 189 кв.м стоимостью от 181 500 до 224 000 руб./кв.м. В сентябре 2014 года компания Setl City начала строительство элитного жилого «Дома на Кирочной» и открыла в нем продажи квартир. На углу Кирочной улицы и Дегтярного переулка девелопер собирается застроить жильем два смежных участка. Дореволюционный дом по Дегтярному пер., 26 снесли еще весной и здесь запланирован семиэтажный жилой комплекс. С севера-востока к участку примыкало здание бывшего детского сада по Кирочной ул., 57, которое в последние годы использовалось под офисы. Его тоже снесли и на его месте строится клубный «Дома на Кирочной». Разрешение на строительство по обоим адресам получено в мае, проекты зданий разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Срок сдачи — декабрь 2016-го.
Подробности проекта в Дегтярном переулке пока не раскрываются, а неофициальные продажи в «Доме на Кирочной» начались еще в августе («НП» N35/2014). Квартиры реализует АН «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). Девятиэтажное здание (два последних уровня — мансардные) в стиле эклектики рассчитано на 69 квартир общей площадью 7375 кв.м, размеры апартаментов — от 60 до 160 «квадратов». На мансардных этажах будут организованы открытые террасы. Во встроенных помещениях первого этажа (539 кв.м) предусмотрены офисы и Центр развития семьи. Подземный паркинг рассчитан на 52 автомобиля. Главным украшением станет угловая башня-эркер с панорамными окнами. Балконы, колонны, карнизы и облицовка натуральным камнем довершают аристократический облик. «Дом на Кирочной» и соседнее здание в Дегтярном переулке образуют замкнутый внутренний двор, где появится эксплуатируемая кровля паркинга. Эта территория будет благоустроена и озеленена, здесь предусмотрены спортивные и детские площадки, зоны для прогулок и отдыха. Цены на квартиры варьируются от 12,1 до 33,6 млн рублей.
Россыпи роскоши
Одними из самых дорогих остаются апартаменты на Тверской улице. В доме №1 с 2012 го оставалось пять вариантов (включая два пентхауса) стоимостью от 200 000 до 520 000 рублей за метр. В 2014-м компания Richness Realty (входит в ОФПК) продала три квартиры, и теперь остаются два пентхауса, за которые запрашивают 100 и 120 млн рублей. В здании напротив (Тверская, 6) во вторичной продаже были две квартиры, которые несколько лет висели в рекламе, и наконец, они обрели хозяев. Richness Realty полностью закончила реконструкцию дома на Фурштатской, 28. Шесть однокомнатных апартаментов в двором флигеле застройщик сдает в аренду, а три квартиры в парадном доме (два по 120 кв.м и одна — 176), полностью меблированные, пока пустуют. Их можно как арендовать, так и купить по 400 000 рублей за метр. Во всей красе воссоздан внешний облик дома на Захарьевской, 41. ПАН продолжает реставрацию интерьеров. Здесь будет всего 20 барских апартаментов по 320-350 кв.м, с восстановленными историческими планировками и богатым декором. Компания продолжает формировать «лист ожидания». О цене можно только гадать, но она будет явно выше 10 000 евро за метр.
Перспектива
Помимо упомянутого уже проекта элитного дома Setl City в Дегтярном пер., 26, в этой зоне заявлены еще ряд дорогих проектов, реализация которых может начаться уже в 2015-м. Так, из-за протестов градозащитников, более чем на год завис проект компании Scavery на Шпалерной ул., 51 (за бизнес-центром «Таврический»). Участок в 1,1 га с несколькими постройками бывшего завода «Океанприбор» компания купила в 2012-м году. Как рассказал генеральный директор компании Scavery Александр Сиротин, здесь запланирован восьмиэтажный ЖК «Гроссмейстер» площадью 50 000 «квадратов» с подземным паркингом. Будущим жильцам обещают отельный сервис. Проект готовит мастерская Евгения Герасимова. Г-н Сиротин заявил, что здание проектируется по «зеленой» технологии и будет претендовать на золотой сертификат LEED. Из «зеленых» опций предусмотрены: система сбора и использования дождевой воды и вторсырья, энергосберегающие технологии (экономия тепла до 30%), розетки в паркинге для зарядки электромобилей и пр. Девелопер планировал начать строительство осенью 2014-го, но не вышло. В компании затруднились ответить по срокам выхода на стройплощадку, заявив, что «идут согласования».
Опубликовано 17.10.2011
