Старина без надобности

По официальным данным, в городе насчитывается около 120 000 коммунальных квартир.
 

По сведениям Жилищного комитета, из этого числа на дома старого фонда приходится лишь около 20%. По оценкам риэлторов, сегодня только одна коммуналка из пяти может заинтересовать инвесторов, да и то при разумных запросах жильцов.
 

Адреса наиболее перспективных вариантов известны специалистам: по одной квартире осталось на Дворцовой набережной, 28, Адмиралтейской набережной, 6 и 10, Захарьевской, 9 и т.д. Расселения тормозятся из-за правовой неопределенности либо из-за упорного нежелания кого-либо из жильцов покидать привычное место.
 

Однако многие квартиры даже в весьма привлекательных местах невозможно расселить по экономическим соображениям: стоимость альтернативных вариантов для многочисленных обитателей в несколько раз превысит цену высвобождаемой площади. Тут и самая благоприятная ценовая конъюнктура не спасет.
 

По некоторым оценкам, за год риэлторам удается расселить 300-400 квартир. Еще три-четыре года назад показатели были вдвое выше. Сегодня покупатели с достатком неохотно рассматривают коммуналки — даже уже выкупленные площади в домах старого фонда, за исключением отдельных видовых вариантов, но это товар редкий.
 

Риэлторы отмечают, что инвесторы ушли из этого бизнеса. Еще в 2004 - 2005 годах частники довольно активно выкупали «антиквариат» для последующей перепродажи. После расселения цена увеличивалась примерно на четверть, что оправдывало затраты.
 

Сегодня за освобождение жилья берутся лишь те, кто хочет сэкономить на покупке объекта в центре, а такой клиент не готов переплачивать инвесторам-посредникам. «Нет уверенности, что расселение будет доведено до конца, особенно на растущем рынке, а риск, что квартира надолго «зависнет» в листингах, — весьма велик», — комментирует заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.
 

«Ценовую планку на жилье в исторической части города задают новостройки. Именно на первичный рынок ориентируется состоятельный покупатель, — считает Владимир Федоров. — Отрыв по стоимости «первички» от домов старого фонда особенно заметно проявился в 2006 году: на фоне всеобщего подъема стоимость «квадрата» в новых и реконструированных домах резко выросла, в строениях вековой давности — заметно отстала».
 

По оценкам риэлторов, 80-85% состоятельных покупателей ориентированы на квартиры в новостройках, где кроме просторных квартир они получат место в паркинге, консьержа в подъезде и многие другие атрибуты комфортной жизни.
 

«Часто случается, что цена квадратного метра квартиры в старом фонде в центре города, равна стоимости квартиры в новом доме в новостройках. А совсем недавно старый фонд был так привлекателен для покупателей» — комментирует Рысев Леонид, директор компании «Rysev Realty. Элитные квартиры».
 

«У нас выставлен объект площадью 142 кв.м в старом доме на Кирочной улице. Но, несмотря на весьма привлекательную локацию, им никто не интересуется. По квартире с видом на Смольный на Кавалергардском бульваре бывают лишь редкие звонки», — говорит зам. генерального директора АРИН Татьяна Чуприна. Подобные примеры приводят и в других компаниях.
 

Небольшой спрос на коммуналки остается у тех, кто задумывает использовать жилье для коммерческих целей, к примеру под мини-гостиницу. Однако и здесь все непросто. Для обустройства малого отеля нужно освободить этаж целиком, еще лучше — весь подъезд, а это многократно усложняет операцию. Хотя под эти цели вполне можно использовать жилье во вторых-третьих дворах.
 

Жилищный комитет подвел итоги конкурса на право расселения коммуналок. Даже при финансовой поддержке города расселить квартиру в «золотом треугольнике» (на Большой Конюшенной улице) пожелал лишь один претендент, да и тот намерен обустроить там мини-отель.

 

Дмитрий Сперанский

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №19(503)