Как вы проверяете историю объекта?

За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.

Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?

VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR. Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.

Почему эту недвижимость продают?

Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.

Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?

У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.

От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?

Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.

Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?

Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне. Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.

Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?

Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.

+7 (812) 245-60-64

Для требовательных к жизни людей

Рассказать о квартире

МОЙ КАНАЛ В TELEGRAM

Для требовательных к жизни людей

Мой канал в Telegram

У меня уже есть
покупатель
Вашей квартиры

«Леонид Рысев, один из лучших продавцов элитных квартир в Петербурге» — журнал СОБАКА.ru

Рассказать о квартире

Прямо сейчас мои клиенты ищут квартиру в Центре и на Петроградке. Если думаете о продаже, напишите пару слов, даже если кто-то занимается, но результата нет.

30 лет

опыт продаж

3 млрд ₽

продаж в год

300 VIP

покупателей

Дорогую квартиру
продают иначе

Вашу квартиру не оценят случайные люди с ЦИАН. За Вашу цену её купит тот, кто уже думает о ней — о конкретной среде, конкретном виде, конкретном масштабе.

Такие люди — в моей базе. Когда я им звоню, они берут трубку.

01 Личная встреча

Приеду сам. Посмотрю. Скажу честно: когда, за сколько и КАК выходить на рынок.

02 Прямой доступ к покупателям

300 VIP-клиентов. 3 000 партнёров. Private Banking крупнейших банков. Журнал VIPFLAT в 100 точках города.

03 Закрытая продажа

Интрига дает прекрасный эффект. Объект не в открытых базах. Покупатель — из нашей сети. Всё остаётся между сторонами. Есть НО!

04 Максимальная цена

Мы не торгуемся вниз. Мы организуем конкуренцию за Вашу квартиру.

Объекты,
которые мы продали.

Факты без украшений. Один кейс — одна главная мысль.

«One Trinity Place»

Мы продали 3 пентхауса по 200+ млн каждый.
Всего здесь VIPFLAT продал квартир на 1 605 027 184 рублей

Art View House

VIPFLAT продал 3 квартиры в этом потрясающем доме
Все они были в закрытой продаже

Венеция

VIPFLAT продал 12 квартир в этом доме на берегу Невки

Дом у моря

VIPFLAT продал 22 квартиры в этом комплексе

Парадный квартал

VIPFLAT продал 28 квартир этом комплексе, где расположен наш офис

Привилегия

VIPFLAT продал 5 квартир в этом знаменитом доме на Крестовском.
В том числе, квартиру за 200 миллионов рублей с огромной террасой

300 VIP-покупателей.
Живая база

Ни архив, ни рассылка, не контакты с прошлых показов. Олигархи, Предприниматели, Чиновники, Селебрити, Блогеры, IT-гуру. Они уже купили со мной и возвращаются, когда появляется то, что их будоражит.

от 50

до 700 млн ₽
диапазон наших сделок

50%

повторных обращений
в сегменте от 100 млн ₽

3 000

партнёров-риелторов
в активной сети

Половина показов в сегменте 100 млн+ — повторные обращения наших клиентов.

Клиенты VIPFLAT

Топ-менеджеры крупнейших компаний
Мы знаем кто ВСЕГДА заинтересован приобрести что-то интересное

Мы не размещаем объявления.
Мы строим продажи

Каждая квартира — отдельная операция. Со своей стратегией, своим покупателем, своим каналом выхода на рынок. Комиссия 5%.

01 Профессиональный контент

Фотограф, видео продакшен, дизайнер, журналист. Ваша квартира будет выглядеть на уровне лучших объектов мира. Не просто объявление на портале.

02 Глянец журнала

180 страниц Журнала VIPFLAT в 100 точках города. Глянец добавляет стоимости Вашей недвижимости. Полистайте его, он нравится.

03 Digital без компромиссов

VIPFLAT.ru — в топе поиска, это знак: «Одобрен Яндекс/Гугл». Нужные людей видят нашу рекламу ежедневно. Мы знаем, где покупатель читает — и мы уже там.

04 Конфиденциальность

Умеем хранить секреты клиентов. Продавать и молчать.

Ведущие банки страны
рекомендуют нас своим клиентам

Когда клиент банкира ищет объект от 100 млн ₽ — они звонят нам. Ваш покупатель — клиент наших партнеров.

Private Banking: Сбер, ВТБ, А-Клуб, Росбанк, БКС Ультима, Банк Санкт-Петербург
Бутики: Ralph Lauren, Breitling, Hugo Boss, Bogner, Escada, Frette
Отели: Grand Hotel Europe, Four Seasons, Астория, Lotte, SO
Рестораны: Пробка, Harvest и другие
Фитнес-клубы: World Class Крестовский, Encore, Chisla

Полистайте его

Шесть номеров в год. Только там, где аудитория, которая может купить Вашу квартиру.

Ваша квартира в журнале — его читают нужные люди

Профессиональные видеообзоры рождают эмоции. Покупатель чувствует пространство ещё до показа.

Видео — лучшая презентация

Мы не торгуемся вниз.
Мы организуем конкуренцию

Проводим совместно с Moscow Sotheby's International Realty*

Аукцион — это когда Покупатели сражаются за право обладать. Продавец получает максимальную цену в конкретный срок.

Теория аукционов — Нобелевская премия по экономике, 2020.

Мы умеем продавать
без шума

Часть наших сделок никогда не попадает в открытый доступ.
Конфиденциальность — это мы умеем.

Покупатель — из нашей живой базы.

Не из публичной рекламы. Не случайный человек с порталов.

Переговоры — без лишних людей.

Только продавец, покупатель и я.

Цена — та, которую хотел продавец.

Недоступность — сильный магнит.

Информация — только между сторонами.

Квартира не в открытых источниках.

У меня уже есть
покупатель
Вашей квартиры

Рассказать о квартире

Напишите пару слов о своей квартире. Даже если другой метраж.

Прямо сейчас мои клиенты ищут:
▫️ Центр и Петроградка, 150+м²желательно с видом. Лучше с отделкой.
▫️ Крестовский, не менее 3-4+ спален.
▫️ Петровский, Васильевский — тоже спрашивают.

30 лет

опыт продаж

3 млрд ₽

продаж в год

300 VIP

покупателей

Ежегодные награды за лучшие продажи элитной недвижимости Санкт-Петербурга

Что говорят мои клиенты

Леонид Рысев — мой представитель по недвижимости в Питере. По всем вопросам моей недвижимости обращайтесь к нему.

Олег Тиньков

На 2021 год по версии Forbes 32 место
богатейших бизнесменов России

«Мое сотрудничество с VIPFLAT – это первый раз, когда я воспользовалась агентом. Прекрасно понимаю всю схему сама, но благодаря VIPFLAT мы получили значительную скидку».

Мария Бразговская

Психолог, блогер с 3 млн подписчиков,
автор популярных онлайн-курсов

Лёнечка, все отлично! От меня Prosecco Decordi.
Приезжайте — коробка Magnum ждет!

Арам Мнацаканов

Российский ресторатор и телеведущий

VIPFLAT — это редкая команда единомышленников,
которая профессионально подходит к своему делу.

Дмитрий Мохов

главный остеопат России

Посмотреть отзыв

Мы жили у Таврического. Теперь живем в одном доме с Леонидом. Всегда, когда у меня спрашивают
о недвижимости, я рекомендую Вас!

Александр Бабуров

Звездный стоматолог. Создатель клиник «Мастерская улыбок»

Посмотреть отзыв

Я создал VIPFLAT
в 2003 году

С тех пор продал квартир на десятки миллиардов рублей. Не потому, что наш офис в «Парадном квартале» или громкая реклама.
А потому, что покупатели доверяют — когда я им звоню, они берут трубку.

ИП Рысев Леонид Юрьевич ИНН 781409416708 ОГРН 313784701400377 +7 (812)332−09−32 leonid@rysev.ru
191014, г. Санкт-Петербург, ул. Парадная, д. 3 К. 2 ЛИТЕР А

Давайте поговорим
о Вашей квартире

Рассказать о квартире

Приеду лично. Посмотрю объект. Назову реальную цену — ту, за которую его возьмут мои клиенты сегодня. Без диапазонов. Без давления. С конкретной цифрой.

Количество спален в Вашей квартире?

Еще 5 вопросов

Далее