Покупка квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге
Приобретение жилья в строящихся домах – отличное вложение денег. К тому же, стоят такие квартиры, зачастую, в разы дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке. Так, на этапе стройки можно, вложив деньги, буквально купить квартиру по цене комнаты с подселением. Только вот выбор подходящего застройщика, которому можно доверить деньги, дело отнюдь не одного дня.
Оглавление
Выбор застройщика для вложения денег в долевое строительство
Если вариант строительной компании у вас только один, то не стоит спешить заключать с ней договор. Перед этим стоит собрать максимально полный перечень данных как о доме, который строится, так и о самой компании, взявшей на себя обязательства в срок закончить строительство.
Зачастую основными пунктами, которые следует уточнить, выбирая строительную компанию, у которой вы хотите купить квартиру в СПб на этапе застройки, являются продолжительность её существования на рынке подобных услуг, количество домов, уже сданных в эксплуатацию, а также финансовая прозрачность компании.рок работы компании должен быть в идеале не менее, чем пять лет. В свою очередь построенных и сданных в эксплуатацию домов лучше, чтобы было не менее пяти. Финансовая прозрачность термин довольно сложный, под ним подразумевается тот факт, что регулярно дольщикам представляется отчёт о том, куда были потрачены средства, а также, каждый может в любой момент приехать на стройку и поинтересоваться о том, на каком этапе находится строительство дома на данный момент времени.
Не помешает найти время и для того, чтобы самостоятельно осмотреть дома, уже построенные компанией, а также пообщаться с жильцами. Именно они расскажут вам о том, насколько компания соответствует своему уровню и стоит ли её доверять.
Чем обусловлена популярность долевого строительства
Квартиры в домах, строящихся или находящихся в процессе реконструкции, пользуются особенной популярностью. Причин у этого факта довольно много, среди них отсутствие долгой бумажной волокиты, а также возможность на этапе строительства обсудить планировку жилья и, при желании, выкупив несколько квартир на площадке объединить их в одну. Не стоит забывать и про цены, они в строящихся домах заметно ниже, даже в случае с квартирами в центре Петербурга.
Есть и ряд рисков, связанных с приобретением жилья на этапе строительства. Особенно часто случается, что строительные компании просто признают себя банкротом ещё до окончания стройки, что делает невозможным возврат вложенных средств. С этим и связан такой тщательный подход к выбору строительной компании. Хотя за плюс в пользу долевого строительства можно принять возможность рассрочки.
Банковские кредиты для покупки квартир в строящихся домах Петербурга широкого распространения пока не получили, в свою очередь договора долевого строительства — отнюдь не редкость. Они помогают немного оттянуть оплату квартиры в новом доме.
Вторичный рынок жилья интересует в основном тех покупателей, которых заботит расположение будущей квартиры, интересует встречная продажа, а также тех, которые хотят скорее въехать на новую жилплощадь. Если же эти пункты не критичны, то лучшим решением будет покупка квартиры в Питере в строящемся доме.
Основной нюанс, касающийся продажи квартир на этапе застройки
Главной особенностью покупки квартиры на условиях долевого строительства считается отсутствие типовых договоров. Условия у каждого застройщика индивидуальны, поэтому перед подписанием бумаг лучше проконсультироваться с юристом на предмет собственных рисков и лазеек в описанных условиях. И ещё, дома строятся массивами, поэтому приготовьтесь к тому, что под окнами вашего уже построенного дома может продолжаться долгая стройка.
Ответы на вопросы. Покупка квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
