Покупка вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
По своей сути вторичным элитным жильём называется рынок жилой недвижимости, которая уже была зарегистрирована на какого-либо владельца, возможно даже нескольких. Таким образом, чем длиннее была цепочка смены предыдущих владельцев квартиры, тем вероятнее возникновение разного рода судебных споров по обстоятельствам, проверить которые не представляется возможным. Предложений вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге заметно больше, нежели первичного, к тому же рынок достаточно разнообразен в плане цен, типов квартир и мест их расположения. Главный плюс при приобретения жилья на вторичном рынке заключается в возможности подобрать квартиру, подходящую вам по всем параметрам, в том числе и району, в котором она расположена.
Степень ответственности агентств недвижимости при оформлении сделки на вторичное жильё
Какие гарантии есть у покупателя, обратившегося в агентство недвижимости с целью приобрести квартиру на вторичном рынке элитного жилья Питера?
Гарантии агентства дают самые разнообразные, некоторые даже в корне противоречат текущему законодательству. Причиной тому несовершенство законов, ограничивающих данную сферу деятельности, а также отмена лицензирования риэлтерских организаций. Так что уверенности в 100% вам никто не обеспечит, разве что просто заверят в своей честности и открытости, не более, а вот ручаться за продавца квартиры — никто кроме него не сможет.
Максимум, что может сделать агентство, чтобы покупатель был спокоен за свои деньги и приобретение вторичного элитного жилья, это использовать надёжные и безопасные технологии передачи средств и прав на жильё, а также проверку легитимности договоров и документов продавца и покупателя, соответственно.
Гарантии, которые предоставляют риелторы
Сам агент при проведении сделки с вторичным элитным жильём в Петербурге может гарантировать следующее:
— собственное присутствие при сборе документации для продажи недвижимости, что позволит ему проследить правильность получения бумаг и их корректность;
— разработать максимально безопасную для обеих сторон методику передачи денежных средств и документов о предоставлении права собственности на жильё;
— предоставить и покупателю, и продавцу, предварительные договора, гарантирующие избежание ненужных споров по ходу оформления сделки и после неё. А также, проследить за верным составлением договора отчуждения, проконтролировав отсутствие размытых формулировок и спорных пунктов, способных вызвать споры и недовольство сторон.
— агент может оказывать влияние на продавца, делая выплаты частями, таким образом, передача квартиры попадает в руки покупателю свободной от прописки и проживающих в ней жителей, что ускоряет процесс регистрации её за новым владельцем;
— специалист риэлтерской сферы обязательно предупредит покупателя обо всех осложнениях, которые могут возникнуть в процессе сделки по приобретению вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге, а также после передачи всех документов на квартиру.
Какие опасности подстерегают покупателей квартир на вторичном рынке
— большое количество перепродаж квартиры;
— продавцы жилья с низким социальным статусом (алкоголики, наркоманы);
— перепродажа жилья много раз за короткий промежуток времени;
— затруднения в проверке доверенностей на продажу объектов недвижимости;
— агенты, не дающие чётких ответов и объяснений, касающихся объекта сделки;
— устные договорённости, даже о мелочах.
Если ни один из этих пунктов не попадётся на пути к приобретению квартиры на вторичном рынке, то можно считать что всё идёт гладко и совсем скоро покупатель достигнет заветной цели и сможет переезжать в свою новую квартиру.
Опубликовано 19.10.2009
