Возможные трудности при покупке квартиры
Найти подходящее предложение на рынке недвижимости — это лишь половина дела. Сложнее всего эту квартиру купить, а также правильно и быстро оформить всю сопутствующую документацию. То, как быстро будут оформлены бумаги зависит от ряда условий.
Условие 1. Прямая продажа
Для покупателя прямая продажа наилучший вариант приобретения жилья на вторичном рынке. В этом случае продавцам одновременно с продажей нет нужды искать другую квартиру. Да и на жилплощади никто не прописан, а значит можно буквально за считанные дни уже перебраться в купленное жильё. Только вот стоят такие квадратные метры дороже аналогичных, но с условием встречной покупки, примерно на 10-15%.
Условие 2. Встречная покупка
Основной проблемой встречной покупки является поиск подходящего варианта для продавца. Ведь если у него нет варианта, куда можно временно прописаться и вывезти вещи, то продать квартиру до того, как будет найден вариант для покупки, он не сможет. Также сложности возникают, если права на квартиру есть не только у продавца, а и у других лиц, не давших согласие на продажу. В этом случае сделка может так и не состояться, а вы лишь потеряете драгоценное время.
Условие 3. Согласие на залог
Чем же чревато ваше согласие на совершение сделки, подтверждаемое внесением некоторой суммы залога. Внося залог вы, таким образом, подтверждаете своё желание стать владельцем то квартиры, а соответственно готовы ожидать, пока агентство подберёт подходящий вариант для встречной покупки продавцу. Агентство же, в свою очередь, обязуется справиться с задачей в максимально сжатые сроки, а также никому не предлагать квартиру на время, указанное в договоре.
Если в течение сроков, указанных в документах, вариант не был найден, то покупатель может потребовать возврат залога либо подписать продление договора, при этом изменив итоговую цену квартиры. В случае, если сделка так и не состоится. то никаких обязательств между продавцом и покупателем не остаётся.
Таким образом отыскать покупателя, который бы согласился ждать всё время, которое будет потрачено на поиски встречного варианта, не так уж и просто. Для этого квартира должна быть достаточно интересной, либо иметь цену заметно ниже аналогов.
Решаясь на приобретение квартиры в центре, но не в одной из элитных новостроек Санкт-Петербурга, нужно быть готовым к тому, что сделка может заметно затянуться. Вариантов будет, конечно же, масса, но вот качество жилья оставляет желать лучшего. Рассчитывать на приобретение квартиры в таком районе на условиях прямой продажи не стоит, это почти что фантастика. Скорее всего, это будет сделка со встречной покупкой либо расселение коммуналки. Тут ничего не поделаешь, придётся либо долго ждать, либо принимать поднятие цены на 10-12%.
Рассмотрим ценообразование при продаже квартир со встречной покупкой или расселением. Зачастую цену таких квартир определяет риелтор исходя из того, на какие квартиры согласны владельцы продаваемого жилья.
Кроме запросов продавца влияние на стоимость оказывает и:
- опыт агента-оценщика;
- твёрдость представленных владельцами жилья требований к встречным предложениям.
Так что примерять цены, увиденные на страницах газет, на аналогичные предложения примерять на свою квартиру не стоит. Даже схожее по метражу жильё может стоить разных денег в зависимости от ряда факторов, начиная от месторасположения, и заканчивая окружающей инфраструктуры.
Сложности покупки расселяемой квартиры
Расселение по своей структуре очень напоминает встречную покупку, только нужно взамен купить не 1 квартиру, а несколько. Это заметно сложнее, ведь требуется не только найти варианты, а и оформить все документы, получить необходимые разрешения, и пр.
Предсказать развитие ситуации при встречной покупке или расселении не так просто. Да и винить агентство в возникающих проблемах с поиском и оформлением бумаг не стоит. Но многое, всё же, решает риелтор. Так опытный специалист заранее сможет предсказать исход сделки, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта и не потерять время. Чаще всего результатом ошибки является частично выкупленная квартира, продать которую выгодно уже не удастся, да и надобности в ней нет для покупателя.
Так что перед тем, как решиться на сделку такого типа, стоит убедиться в том, что вы выбрали правильное доверенное лицо и можете доверить ему столь сложное дело, рискнув своими деньгами.
